Kennen Sie den Wert Ihres Grundst\u00fcckes? So k\u00f6nnen Sie ihn ermitteln!<\/p>\n\n\n\n
Der Bodenwert ist der finanzielle Wert eines leeren Grundst\u00fccks. Sie k\u00f6nnen diesen Wert mit folgender Formel auch selbst berechnen: Bodenrichtwert (\u20ac\/qm) \u00d7 Quadratmeterzahl des Grundst\u00fccks = Bodenwert. Eine Vielzahl von Faktoren beeinflussen, in welchem Bereich der Wert liegt.<\/p>\n\n\n\n
Der Grundst\u00fcckswert, der im allgemeinen Bodenwert bekannt ist, gibt einen finanziellen Wert f\u00fcr ein unbebautes Grundst\u00fcck an und entspricht dem aktuellen Marktwert. Bei der Ermittlung des Bodenwerts beeinflussen die Modernit\u00e4t des Hauses oder der Zustand der Immobilien, die sich auf dem Grundst\u00fcck befinden, den Preis nicht. Alle Faktoren, die zur Qualit\u00e4tsmessung des Grundst\u00fccks genutzt werden, m\u00fcssen es direkt und unmittelbar beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n
Alle Grundst\u00fccke sind individuell und keines ist genau wie das andere. Allerdings gibt es bestimmte Punkte, nach denen jede Immobilie individuell bewertet wird. Die Faktoren, die diesen Wert beeinflussen, sind:<\/p>\n\n\n\n
Erschlie\u00dfungsgrad des Grundst\u00fccks<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn Wasserleitungen und Stromkabel bereits auf dem Grundst\u00fcck verlegt wurden, dann hat das einen positiven Einfluss auf den Wert der Baust\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n Bodenbeschaffenheit des Grundst\u00fccks<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um den Bodenwert zu ermitteln, wird der Untergrund gepr\u00fcft, auf dem das Grundst\u00fcck erbaut wird. Wenn es sich um einen ehemaligen Industriegrund oder eine Waldfl\u00e4che handelt, kann sich dies entweder positiv oder negativ auf den Preis auswirken, abh\u00e4ngig davon wie rein und vorbelastet der Boden ist.<\/p>\n\n\n\n Makro-Lage<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dieser Punkt stellt die Unterschiede von Stadt und Land in einer Region gegen\u00fcber. Ein Faktor ist das Aussehen der Infrastruktur und die N\u00e4he der Nachfrage. Diese Faktoren beeinflussen den Bodenwert, dabei kann dies je nach Antwort den Wert in die H\u00f6he treiben oder sinken lassen.<\/p>\n\n\n\n Mikro-Lage<\/strong><\/p>\n\n\n\n In diesem Fall hat das Wort \u201eMikro\u201c nichts mit der Bedeutung \u201eklein\u201c zu tun. Hier wird es vielmehr als \u201eNachbarschaft\u201c verstanden. Das bedeutet, dass bei der Bewertung des Grundst\u00fccks gepr\u00fcft wird, welche Angebote sich in der Nachbarschaft befinden, sprich versorgungstechnisch, sowie verkehrstechnisch. Institutionelle Einrichtungen in der N\u00e4he wie ein Kindergarten, eine Schule, das Freizeitangebot und der L\u00e4rmpegel flie\u00dfen in die Wertberechnung mit ein.<\/p>\n\n\n\n Bebauungsplan-Vorschriften f\u00fcr das Grundst\u00fcck<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wie bei jedem Bauvorhaben gibt es Vorschriften, die eingehalten werden m\u00fcssen. Je nach Lage und Bauart variieren diese Vorschriften. Welche das sind, wirken sich wiederum auf den Grundst\u00fcckspreis aus. Um herauszufinden, welche Art von Bebauung erlaubt ist, k\u00f6nnen Sie einen Einblick in den Bebauungsplan bei den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden erhalten.<\/p>\n\n\n\n Die Ermittlung des Bodenwertes kann dank zwei unterschiedlichen Verfahren stattfinden:<\/p>\n\n\n\n Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert mit einer Durchschnittsfl\u00e4che. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln und zu rechnen, werden von den Kommunen die Gutachteraussch\u00fcsse dem Richtwertgrundst\u00fcck zugrunde gesetzt. Eine Gemeinde oder das zugeh\u00f6rige Gebiet sind in Bodenrichtwerte unterteilt. Damit diese verglichen werden k\u00f6nnen, sind die Bedingungen der Lage gleich oder \u00e4hnlich. Jede Zone wird individuell nach den Gutachteraussch\u00fcssen bewertet. Um ein m\u00f6glichst realistisches Ergebnis zu erhalten, werden Daten aus der Vergangenheit herangezogen.<\/p>\n\n\n\n Die Formel des Bodenrichtwerts<\/u> lautet:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bodenrichtwert (\u20ac\/qm) \u00d7 Quadratmeterzahl des Grundst\u00fccks = Bodenwert (\u20ac\/qm)<\/p>\n\n\n\n Wichtig:<\/strong> Der Bodenrichtwert wird immer, f\u00fcr (theoretisch oder wirklich) bebaubare Grundst\u00fccke, durch die Expertenaussch\u00fcsse bestimmt. Auch wenn Sie erst k\u00fcrzlich \u00c4nderung an Ihrem Grundst\u00fcck oder Immobilie vorgenommen haben, um sie zu erneuern oder zu modernisieren, \u00e4ndert das nichts am Bodenrichtwert.Wichtig: Der Bodenrichtwert wird immer, f\u00fcr (theoretisch oder wirklich) bebaubare Grundst\u00fccke, durch die Expertenaussch\u00fcsse bestimmt. Auch wenn Sie erst k\u00fcrzlich \u00c4nderung an Ihrem Grundst\u00fcck oder Immobilie vorgenommen haben, um sie zu erneuern oder zu modernisieren, \u00e4ndert das nichts am Bodenrichtwert.<\/p>\n\n\n\n Im Vergleich zum Bodenrichtwert, ist die Untersuchung des Bodenwertes mit dem Vergleichsverfahren aufwendiger, weist aber eine h\u00f6here Wertegenauigkeit auf. Immobilienwerte werden nach der gleichen Methode berechnet. Das Verfahren besteht darin, das Zielgrundst\u00fcck mit anderen Grundst\u00fccken zu vergleichen, die \u00e4hnliche Voraussetzungen haben und k\u00fcrzlich verkauft wurden. Um das Ganze pr\u00e4ziser zu berechnen, wird der Marktwert der Zu- und Abschl\u00e4ge in die Berechnung mit einbezogen.<\/p>\n\n\n\n Mithilfe dieser Formel kann das Vergleichsverfahren angewendet werden:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kaufpreis der Vergleichsgrundst\u00fccke \/ Fl\u00e4che im qm \u00d7 Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks = vorl\u00e4ufiger Bodenwert<\/p>\n\n\n\n Tempor\u00e4rer Wert des Grundst\u00fccks + Preiszuschlag oder Preisabschlag = tats\u00e4chlicher Wert des Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n Sie wollen Ihr Haus zum Teil oder ganz verkaufen und brauchen daf\u00fcr einen Wert, um zu wissen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilen verkaufen k\u00f6nnen? Dann ist dies Ihr Stichwort, um den Bodenwert zu ermitteln und einen Verkaufspreis festzulegen. Wenn Sie Ihre Immobilien nur zum Teil oder sie als Leibrente anbieten, wird in der Regel der Grundst\u00fcckswert von einem Gutachter ermittelt, der \u00fcber ein aussagekr\u00e4ftiges Zertifikat verf\u00fcgt und nicht am Verkauf beteiligt ist. Verkaufen Sie Ihr Gut auf Leibrente, m\u00fcssen Sie bei der Begutachtung durch einen verifizierten Gutachter meistens mit zus\u00e4tzlichen Kosten rechnen.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie jedoch Ihr Grundst\u00fcck nicht verkaufen wollen, sondern es vererben, an Angeh\u00f6rige oder andere Personen, dann sollten Sie auf jeden Fall auch eine Bodenberechnung in Betracht ziehen. Wenn Sie sich scheiden lassen, ist es in der Regel Ihre Pflicht eine Boden- und Grundberechnung anordnen zu lassen, damit das Verm\u00f6gen gerecht auf beide Parteien aufgeteilt werden kann.<\/p>\n\n\n\n Sind Sie an einem Grundst\u00fcck interessiert, so sind auch Sie selbst f\u00fcr die Ermittlung zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n Bei Immobilen variieren die Preise, je nachdem, in welchem Zustand sich das Geb\u00e4ude befindet. Beim Bodenwert werden auch \u00e4u\u00dfere Umst\u00e4nde in die Berechnung einbezogen. Wenn pl\u00f6tzlich eine Schnellstra\u00dfe neben dem Grundst\u00fcck errichtet wird oder eine Gemeinde beschlie\u00dft, aus dem Bauerwartungsland ein Bauland zu machen, kann das den Bodenwert extrem beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n Sie k\u00f6nnen sich auf die Daten verlassen, die Sie in der Gemeinde einsehen k\u00f6nnen, um den Bodenwert zu berechnen. Wenn Sie den Wert so genau wie m\u00f6glich ermitteln wollen, ist das Vergleichswertverfahren eine ausgezeichnete Methode. Auch Experten im Immobilienfeld nutzen diese Methode unter Ber\u00fccksichtigung des aktuellen Marktwertes und der aktuellen Nachfragen und Angeboten.<\/p>\n\n\n\n *Beachten Sie, dass alle Angaben und Ratschl\u00e4ge lediglich Informationszwecken dienen und in keinem Sinne einen Austausch und ein Gespr\u00e4ch eines Rech<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kennen Sie den Wert Ihres Grundst\u00fcckes? So k\u00f6nnen Sie ihn ermitteln! Der Bodenwert ist der finanzielle Wert eines leeren Grundst\u00fccks. 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Ermittlung durch den Bodenrichtwert<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ermittlung mithilfe des Vergleichsverfahrens<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Der beste Zeitpunkt, um den Bodenwert zu berechnen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nicht zu vergessen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Zusammengefasst<\/strong><\/h2>\n\n\n\n