Sie kennen m\u00f6glicherweise die Skalen, die sich auf Elektroger\u00e4ten befinden und Sie \u00fcber die Energieeffizienzklasse informieren. Dasselbe gibt es auch bei H\u00e4usern und Immobilien: Die Skala geht von A+ (gr\u00fcn) bis zu H (rot). Dies sch\u00e4tzt, in welche Energieklasse ein Haus eingeordnet wird, wenn die j\u00e4hrlichen Energiekosten pro Quadratmeter in Kilowattstunden ermittelt werden. Die Energieausweise eines Hauses sind wichtige Faktoren beim Verkauf und Kauf eines Hauses.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e4user werden \u00e4hnlich wie Elektroger\u00e4te in verschiedenen Effizienzklassen angeboten. Die Voraussetzungen f\u00fcr die einzelnen Effizienzklassen werden durch die Energiesparverordnung (EnEV) festgelegt. Diese Verordnung regelt nicht nur die Energieeffizienz von Neubauten, sondern auch die energetische Sanierung von Altbauten.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Artikel erkl\u00e4rt Ihnen, was es mit der Energieeffizienzklasse bei H\u00e4usern auf sich hat und was die jeweilige Kategorie vermittelt. Dar\u00fcber hinaus erhalten Sie Informationen zu den wichtigen Dokumenten und dem Prozess zur Beantragung eines Energieausweises, den Sie f\u00fcr den Hausverkauf ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n
Jedes Geb\u00e4ude kann einer Energieeffizienzklasse zugeordnet werden. Die Faktoren, die dar\u00fcber Auskunft geben, in welche Klasse Ihr Zuhause f\u00e4llt, sind das Baujahr, die Bauweise und der Zustand des Geb\u00e4udes. Wenn Sie sich beim Bau f\u00fcr hochwertige Fenster und eine ausgezeichnete D\u00e4mmung entschieden haben, wird das Haus in der Regel einer besseren Effizienzklasse angeh\u00f6ren als ein Altbau, der seit l\u00e4ngerer Zeit nicht saniert wurde. Wie Sie sicher bereits vermuten, ist der Energieverbrauch bei einer besseren D\u00e4mmung deutlich geringer als bei undichten Fenstern und T\u00fcren.<\/p>\n\n\n\n
Um den Energieverbrauch zu reduzieren, hat Deutschland die Energiesparverordnung (EnEV) eingef\u00fchrt, die sicherstellen soll, dass die Standardanforderungen von den Bauherren erf\u00fcllt werden. Insbesondere bei Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4uden wird auf eine effiziente Energieklasse geachtet.<\/p>\n\n\n\n
Wie bereits erw\u00e4hnt wurde, geht die Skala bez\u00fcglich der Energieeffizienzklassen von A+ (gr\u00fcn) bis H (rot). Die Kategorisierung erfolgt durch die Berechnung des Energieverbrauchs in Kilowattstunden (kWh\/(m\u00b2a)) plus die Energiekosten pro Jahr ausgerechnet auf die Quadratmeter der Wohnfl\u00e4che in Euro.<\/p>\n\n\n\n
Das Bundesministerium f\u00fcr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung hat in Zusammenarbeit mit der Deutschen Energieagentur und der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) ein Konzept entwickelt: das KfW-Effizienzhaus. Dieses dient als Ma\u00dfstab f\u00fcr die Qualit\u00e4t in Bezug auf die Energieeffizienzklassen. Die Klassen werden wie folgt beschrieben:<\/p>\n\n\n\n
In der besten aller Klassen darf der Energiebedarf nicht \u00fcber 30 kWh\/(m\u00b2a) liegen, was bedeutet, dass die Kosten bei weniger als 2 \u20ac pro Tag liegen. Nach dem KfW-Standard handelt es sich bei H\u00e4usern dieser Energieklasse um sogenannte \u201eEnergiesparhaus 40\u201c, die einen Gro\u00dfteil ihres W\u00e4rmebedarfs aus internen W\u00e4rme- und Passivquellen beziehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Der Energiebedarf variiert zwischen 30 und 50 kWh\/(m\u00b2a) und bel\u00e4uft sich auf 2 \u20ac pro Tag. Diese H\u00e4user werden als \u201eKfW 55-Haus\u201c eingestuft und erf\u00fcllen damit die minimalen Vorgaben, die 2016 vom EnEV festgelegt wurden.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e4user der Energieeffizienzklasse B haben einen Energiebedarf von 50 \u2013 75 kWh\/(m\u00b2a) mit t\u00e4glichem Kostensatz von 3 \u20ac. Dieses Haus wird entweder als \u201eKfW-Energiesparhaus 60\u201c oder \u201e3-Liter-Haus\u201c bezeichnet. Die zweite Bezeichnung wird verwendet, wenn der Heiz\u00f6lverbrauch nur bis zu 3 Liter pro Jahr und Quadratmeter betr\u00e4gt. Ein Geb\u00e4ude dieser Klasse erf\u00fcllt die Vorgaben der EnEV 2014.<\/p>\n\n\n\n
Der Energiebedarf liegt zwischen 75 und 100 kWh\/(m\u00b2a) mit t\u00e4glichen 4 \u20ac. Diese Zuordnung entspricht der Standardklassifizierung, die einem klassischen niedrigen Energiesystem entspricht.<\/p>\n\n\n\n
Der Energiebedarf umfasst 100-130 kWh\/(m\u00b2a) bei einem Kostensatz von 6 \u20ac. Obwohl es zu hohem Energiebedarf kommen kann, erf\u00fcllt dieser immer noch die Vorgaben des EnEV. Die H\u00e4user dieser Energieeffizienzklasse sind meistens Neubauten, die \u00fcber eine gute D\u00e4mmung sowie eine effiziente Heizung verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n
Bei einem Energiebedarf von 130-160 kWh\/(m\u00b2a) liegen die Kosten im Bereich von 7 \u20ac pro Tag. Diese Effizienzklasse besteht haupts\u00e4chlich aus Einfamilienh\u00e4usern und sanierte Altbauten. Diese Geb\u00e4ude erf\u00fcllen die Mindestanforderungen, die von der EnEV gestellt werden, und auch die der zweiten W\u00e4rmeschutzverordnung, die jedoch bereits im Jahr 1982 ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/p>\n\n\n\n
Der Energiebedarf von 160-200 kWh\/(m\u00b2a) bei Kosten von t\u00e4glich 9 \u20ac ist h\u00e4ufig bei vollst\u00e4ndig sanierten Altbauten anzutreffen, die somit die Anforderungen der EnEV f\u00fcr Bestandsimmobilien erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n
Der Energiebedarf im Bereich der Energieeffizienzklasse G liegt zwischen 200 und 250 kWh\/(m\u00b2a). Dies entspricht t\u00e4glichen Kosten von 11 \u20ac, die bei sanierten und isolierten Altbauten auftreten k\u00f6nnen. Es ist wichtig zu beachten, dass, selbst wenn diese Geb\u00e4ude isoliert sind, die D\u00e4mmung nicht mit den modernen Standards vergleichbar ist, da sie den Vorschriften und Vorgaben von 1977 entsprechen und zus\u00e4tzlich mit einer neuen Heizung ausgestattet wurden.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Bereich umfasst alles, was \u00fcber 250 kWh\/(m\u00b2a) liegt und mehr als 13 \u20ac t\u00e4glich kostet. Hier sind in der Regel H\u00e4user zu finden, vor allem Altbauten, die vollst\u00e4ndig unsaniert sind, sowie alte Geb\u00e4ude, die unter Denkmalschutz fallen und daher nicht umgebaut werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n
Fr\u00fcher umfasste die Energieeffizienzskala auch noch die Klassen I und J. Diese Klassen gibt es zwar noch, werden jedoch weniger verwendet, da sie f\u00fcr Geb\u00e4ude gelten, die von jeglichen Sanierungen und Energiesparma\u00dfnahmen ausgenommen sind.<\/p>\n\n\n\n
Was Sie bei einem Verkauf wissen sollten (Energieeffizienzklassen und Energieausweis)
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, dann m\u00fcssen Sie einen Energieausweis besitzen, der die Energieeffizienzklasse Ihres Geb\u00e4udes best\u00e4tigt. Dieser Ausweis ist beim Verkauf verpflichtend. Es spielt keine Rolle, ob Sie Ihr Haus vollkommen verkaufen oder nur als Teilverkauf oder Leibrente anbieten. Sie m\u00fcssen den Ausweis bei Besichtigungen bereit haben und bereits bei der Ver\u00f6ffentlichung einer Anzeige oder der Erstellung eines Expos\u00e9s zur Verf\u00fcgung haben.<\/p>\n\n\n\n
Wenn Sie Ihren Energieausweis im Zuge eines Hausverkaufs einreichen, sollten Sie beachten, dass es zwei verschiedene Arten von Ausweisen gibt: einen, der sich ausschlie\u00dflich auf den Energieverbrauch fokussiert, und einen, der sich nach dem Energiebedarf richtet. Der verbrauchsorientierte Ausweis gibt an, wie viel Energie vom Nutzer in den letzten drei Jahren verbraucht wurde. Diese Angaben geben Information \u00fcber Ihre Energiesparsamkeit bekannt. Wenn die Immobilie in den letzten Jahren wenig oder gar nicht bewohnt wurde, verliert der Ausweis nat\u00fcrlich an Glaubw\u00fcrdigkeit.<\/p>\n\n\n\n
Der bedarfsorientierte Ausweis ist in Bezug auf die Aussagekraft objektiver und besser aufgestellt als der verbrauchsorientierte. Er bewertet die Heizungsanlage im Haus sowie die Bausubstanz und beurteilt sie entsprechend. Im berechneten Wert ist das Verbrauchsverhalten nicht enthalten und erleichtert daher den Vergleich mit anderen Immobilien.<\/p>\n\n\n\n
Sie haben die Wahl, welchen Ausweis Sie beantragen m\u00f6chten. Wenn Sie jedoch eine unsanierte Immobilie mit h\u00f6chstens vier Wohnungen verkaufen und der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, sind Sie verpflichtet, \u00fcber einen bedarfsorientierten Energieausweis zu verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n
Ihr Versorgungsunternehmen stellt Ihnen nach Anfrage einen verbraucherorientierten Energieausweis aus. Wenn Sie einen Bedarfsausweis ben\u00f6tigen, wenden Sie sich am besten an einen Architekten, einen Installateur oder einen Ingenieur. Es ist ratsam, dass Ihr gew\u00e4hlter Aussteller auch als Energieberater qualifiziert ist. Die Kosten f\u00fcr die Ausstellung des Ausweises h\u00e4ngen von der ausstellenden Person ab. Daher ist es schwierig, einen Pauschalpreis anzugeben.<\/p>\n\n\n\n
Sie k\u00f6nnen leicht ausrechnen, wie viel oder ob Sie sparen, wenn Sie ein energieeffizientes Haus besitzen oder eines kaufen m\u00f6chten. Hierbei ist es hilfreich, verschiedene H\u00e4user im Voraus zu vergleichen. Dennoch l\u00e4sst sich nicht alles auf den Cent genau berechnen, insbesondere bei den Heizkosten kann es schwierig sein, einen exakten Betrag zu ermitteln. Sie k\u00f6nnen jedoch zur Berechnung den durchschnittlichen Verbrauch f\u00fcr Heizung und Warmwasser verwenden. Mithilfe dieser Formel k\u00f6nnen Sie Ihren pers\u00f6nlichen Betrag ermitteln.<\/p>\n\n\n\n