{"id":12125,"date":"2023-08-02T06:19:11","date_gmt":"2023-08-02T06:19:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=12125"},"modified":"2024-03-05T08:41:04","modified_gmt":"2024-03-05T08:41:04","slug":"se-puede-pedir-una-hipoteca-sin-ahorros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/vivienda\/hipotecas\/se-puede-pedir-una-hipoteca-sin-ahorros\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede pedir una hipoteca sin ahorros?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso pero no tienes ahorros suficientes? Descubre c\u00f3mo pedir una hipoteca sin ahorros y consigue la casa de tus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede pedir una hipoteca sin ahorros?<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto dinero debo tener para que un banco me conceda una hipoteca? Si est\u00e1s pensando en dar el paso y comprarte una casa solo o con tu pareja, es probable que te hayas hecho estas preguntas al menos un par de veces. Seg\u00fan el reciente informe \u2018Los j\u00f3venes y el mercado de la vivienda\u2019, elaborado por Fotocasa<\/a>, el 70% de los j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os querr\u00eda vivir en una vivienda propia en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, pero m\u00e1s de la mitad no pueden permit\u00edrselo por su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral.<\/p>\n\n\n\n

La precariedad laboral y los bajos salarios derivados de las crisis econ\u00f3micas que han asolado al pa\u00eds en los \u00faltimos a\u00f1os han alejado a los j\u00f3venes del mercado inmobiliario. Cada vez son m\u00e1s quienes se ven obligados a vivir de alquiler <\/strong>y posponer la compra de una vivienda. Solo en 2021, la cifra de los j\u00f3venes espa\u00f1oles que viven en pisos y casas de alquiler se ha situado en un 59%, tres puntos porcentuales m\u00e1s que en 2020, y las perspectivas no son especialmente alentadoras.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de Fotocasa, la falta de ahorros es el principal motivo por el que un 47% de los j\u00f3venes espa\u00f1oles pospone la adquisici\u00f3n de una viviend<\/strong>a. Adem\u00e1s, un 18% afirma que no puede permit\u00edrselo porque los precios no encajan con su presupuesto, y un 18% lo hace con la esperanza de que los precios, ahora excesivamente elevados, se normalicen con el paso del tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Tener ahorros es la llave maestra que abre la puerta de cualquier vivienda.<\/h2>\n\n\n\n

Sin ellos, no se puede pagar el 20% que los bancos exigen para formalizar el contrato hipotecario ni tampoco cubrir los gastos e impuestos asociados. Sin embargo, y a pesar de que sea mucho m\u00e1s dif\u00edcil, existen ciertas opciones con las que las personas sin ahorros pueden conseguir una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede pedir una hipoteca sin ahorros?<\/h2>\n\n\n\n

Contratar una hipoteca sin ahorros es complicado. Por norma general, los pr\u00e9stamos hipotecarios que los bancos y entidades financieras ofrecen solo cubren un 80% del precio total de la vivienda<\/strong>, por lo que, si queremos conseguir la casa de nuestros sue\u00f1os, es necesario que contemos con el dinero suficiente como para hacer frente a ese 20% restante. Adem\u00e1s, a la hora de adquirir una vivienda, tambi\u00e9n debemos cubrir los costes de formalizaci\u00f3n, que incluyen tanto impuestos como los gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda, y que pueden llegar a situarse entre un 10% y un 12%.<\/p>\n\n\n\n

Que sea dif\u00edcil, sin embargo, no implica que sea imposible<\/strong>, y a pesar de que nuestras opciones para comprar una vivienda se reduzcan si no contamos con cierto dinero en nuestra cuenta bancaria, podemos encontrar algunas alternativas con las que podemos cubrir la totalidad de la hipoteca y conseguir, finalmente, la casa de nuestros sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo podemos pedir una hipoteca sin ahorros?<\/h2>\n\n\n\n

En concreto, existen cuatro v\u00edas por las que podemos pedir una hipoteca sin ahorros<\/strong> en nuestra cuenta corriente: mediando con un broker hipotecario, adquiriendo una vivienda que sea propiedad de un banco, negociando con la entidad bancaria o recurriendo a un pr\u00e9stamo personal.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de un broker hipotecario<\/h3>\n\n\n\n

Un broker hipotecario es un intermediario que se encarga de buscar por nosotros las ofertas que mejor se ajusten a nuestras capacidades y necesidades. Estos profesionales suelen contar con un buen n\u00famero de contactos en el sector de la banca, lo que les permite negociar con mayor facilidad. En ocasiones, estos intermediarios pueden conseguir que los bancos acepten financiar el 90% o incluso el 100% del precio de la vivienda, por lo que puede ser recomendable contratar sus servicios si no tenemos demasiados ahorros.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, a la hora de contratar a estos profesionales, hay que tener en cuenta que los gastos asociados al contrato seguir\u00e1n corriendo por nuestra parte. Adem\u00e1s, los brokers cobran honorarios por sus servicios, que suelen oscilar entre el 1% y el 5% del importe <\/strong>total de la hipoteca obtenida.<\/p>\n\n\n\n

Comprar pisos propiedad de bancos<\/h3>\n\n\n\n

Durante la crisis de 2008, muchos bancos acometieron embargos de viviendas que ahora, a\u00f1os despu\u00e9s, ponen a la venta con mejores condiciones para buscarles una salida.<\/p>\n\n\n\n

Para quitarse estos inmuebles de encima, muchas entidades ofrecen hipotecas que cubren la totalidad del precio del inmueble, por lo que, en caso de contratarlas, no tendr\u00edamos que cubrir ese 20%<\/strong> que s\u00ed tenemos que pagar en los contratos hipotecarios de otras viviendas.<\/p>\n\n\n\n

La oferta de este tipo de pisos y casas es limitada, pero, aun as\u00ed, antes de lanzarnos a firmar es importante que tengamos en cuenta que el banco no cubrir\u00e1 los gastos asociados, es decir, los impuestos y costes de gestor\u00eda y notar\u00eda. Adem\u00e1s, en algunas ocasiones estos pisos pueden estar en mal estado o tener un precio enga\u00f1oso, por lo que es recomendable que lo revisemos bien y lo comparemos con otros inmuebles del barrio antes de formalizar el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Negociar con la entidad bancaria<\/h3>\n\n\n\n

Si tienes un buen historial econ\u00f3mico, tienes un trabajo fijo y estable que te reporta unos ingresos m\u00e1s bien altos y puedes aportar un aval, es decir, una garant\u00eda de que devolver\u00e1s el dinero, entonces puedes intentar negociar con los bancos para que accedan a cubrir un importe mayor de la hipoteca. Si tu perfil financiero es solvente o eres funcionario, tendr\u00e1s muchas probabilidades de conseguir mejores condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, si el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda es superior al coste del inmueble, podr\u00edas conseguir que los bancos cubran una mayor parte de la hipoteca, ya que el 80% de la financiaci\u00f3n <\/strong>que las entidades conceden suele basarse en el precio de tasaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Conseguir un pr\u00e9stamo personal<\/h3>\n\n\n\n

Si no tienes un perfil econ\u00f3mico adecuado para las negociaciones, no encuentras un piso propiedad de bancos que se ajuste a lo que buscas y no quieres negociar con un broker hipotecario, siempre puedes recurrir a un pr\u00e9stamo personal para cubrir ese 20% que te exigen los bancos.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de productos financieros<\/a> deben pagarse mediante unas cuotas mensuales que, dependiendo del tipo de inter\u00e9s que se nos aplique, pueden ser m\u00e1s o menos elevadas. El dinero prestado, adem\u00e1s, debe devolverse dentro de un plazo de amortizaci\u00f3n establecido previamente que, cuanto m\u00e1s largo sea, m\u00e1s encarecer\u00e1 el pr\u00e9stamo, por lo que antes de contratarlo, debemos revisar con atenci\u00f3n sus condiciones y comparar nuestras opciones para asegurarnos de que podemos pagar las mensualidades dentro del plazo establecido. En Top5Credits, gracias a nuestro simulador financiero, este proceso puede hacerse de forma muy sencilla, ya que con una \u00fanica solicitud puedes acceder a las ofertas de varios bancos y entidades financieras y estudiarlas sin ning\u00fan tipo de coste o compromiso.<\/p>\n\n\n\n

Otras opciones<\/h3>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n para acceder a una hipoteca si no tenemos ahorros es recurrir a un avalista que se comprometa a pagar las cuotas en caso de que nosotros no podamos asumirlas. Adem\u00e1s, siempre podemos pedirle el dinero a nuestros familiares, aunque, en estos casos, es recomendable que firmemos un contrato por escrito en el que se establezca que este pr\u00e9stamo es gratuito para evitar problemas con Hacienda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs recomendable pedir una hipoteca sin ahorros?<\/h2>\n\n\n\n

Tener una vivienda propia no deber\u00eda ser un sue\u00f1o<\/strong>, sino una realidad para el grueso de la poblaci\u00f3n. La precariedad, los bajos salarios y los elevados precios del mercado inmobiliario han arrebatado esta posibilidad a un sector importante de la poblaci\u00f3n, que se ve obligado a vivir de alquiler, compartiendo piso o, directamente, en casa de sus padres. Contratar una hipoteca puede ser un m\u00e9todo para salir de este estado de adolescencia permanente, pero \u00bfes recomendable hacerlo si no tenemos ciertos ahorros en el banco? En general, no, y ya no solo por los gastos que debemos asumir a la hora de firmar el contrato, sino por las posibles dificultades a las que vayamos a enfrentarnos a la hora de devolver las cuotas.<\/p>\n\n\n\n

Cuanto m\u00e1s alto sea el importe de la vivienda<\/strong> que cubra la hipoteca, m\u00e1s probabilidades habr\u00e1 de que no seamos capaz de asumir las mensualidades y de que no podamos devolver el dinero prestado, lo que podr\u00eda llevarnos a una situaci\u00f3n de impago con muy malas perspectivas de futuro. Por eso, a la hora de adquirir un piso, lo mejor es que contratemos hipotecas que no cubran m\u00e1s del 80% del importe de la vivienda para asegurarnos de que podemos devolver las cuotas mensuales sin mucho problema.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que esto no sea posible, deberemos hacer las cuentas pertinentes antes de firmar el contrato hipotecario y estudiar si, realmente, merece la pena arriesgarse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso pero no tienes ahorros suficientes? Descubre c\u00f3mo pedir una hipoteca sin ahorros y consigue la casa de tus sue\u00f1os.<\/p>\n

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