{"id":14569,"date":"2023-12-12T13:23:38","date_gmt":"2023-12-12T13:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=14569"},"modified":"2025-06-19T07:00:39","modified_gmt":"2025-06-19T07:00:39","slug":"nueva-ley-de-vivienda-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/vivienda\/nueva-ley-de-vivienda-de-2023\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de vivienda de 2023"},"content":{"rendered":"\n<p>El <a href=\"https:\/\/app.congreso.es\/consti\/constitucion\/indice\/titulos\/articulos.jsp?ini=47&amp;tipo=2\">art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/a> declara que todos los espa\u00f1oles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Esta nueva ley pretende que la teor\u00eda se acerque a la realidad. Su objetivo es abordar diversos aspectos, desde el acceso a la vivienda hasta la regulaci\u00f3n de los alquileres. La vivienda constituye una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida de cualquier persona, ya sea alquilada o en propiedad, todo ciudadano deber\u00eda tener acceso a una. En este art\u00edculo explicamos los principales cambios que aporta <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">la nueva ley<\/a> y mi opini\u00f3n al respecto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla de contenidos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#toclink1\">Principales cambios de la Ley por el Derecho a la Vivienda<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink2\">Control de precios del alquiler<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink3\">Fomento de la vivienda p\u00fablica<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink4\">Mayor protecci\u00f3n al inquilino<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink5\">Incentivos fiscales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink6\">Opini\u00f3n sobre la nueva ley de vivienda<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#toclink7\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink1\">Principales cambios de la Ley por el Derecho a la Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Para entender la nueva ley de vivienda debemos comprender los conceptos de <strong>zona tensionada<\/strong> y <strong>gran tenedor<\/strong>. El primer t\u00e9rmino hace referencia a un \u00e1rea donde, o bien el precio medio del alquiler o la cuota hipotecaria suponen m\u00e1s del 30% de los ingresos promedios del hogar, o bien el precio de compra o alquiler ha subido un 3% m\u00e1s que la inflaci\u00f3n en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En cuanto al gran tenedor, se considerar\u00e1 como tal a aquel que posea m\u00e1s de 10 propiedades en una zona no tensionada y 5 o m\u00e1s inmuebles en una zona tensionada. Tambi\u00e9n se redefine y castiga el concepto de vivienda vac\u00eda, siempre que el propietario tenga 4 o m\u00e1s viviendas en la misma situaci\u00f3n se podr\u00e1n aplicar medidas a partir de los 2 a\u00f1os vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink2\">Control de precios del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>La ley introduce medidas para <strong>limitar el aumento de los precios del alquiler<\/strong>. Se establecen nuevos \u00edndices de referencia a partir de 2025 en sustituci\u00f3n del IPC y se implementan restricciones a los incrementos, cuyo m\u00e1ximo anual se establece en el 3% para los contratos vigentes en 2024. Con estas medidas se pretende garantizar la asequibilidad y la estabilidad en el mercado del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink3\">Fomento de la vivienda p\u00fablica<\/h2>\n\n\n\n<p>Se establecen incentivos y medidas para fomentar la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n de viviendas asequibles. La legislaci\u00f3n se enfoca en facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para grupos vulnerables. Se implementan pol\u00edticas y programas para garantizar que m\u00e1s personas tengan la oportunidad de poseer o alquilar una vivienda adecuada. Entre estas medidas destaca la regulaci\u00f3n de los parques p\u00fablicos de vivienda, as\u00ed como la elaboraci\u00f3n y mantenimiento de un inventario de estos. La <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/guia-sobre-la-vivienda-social\/\">vivienda protegida<\/a> se califica como indefinida durante un m\u00ednimo de 30 a\u00f1os y se establecen nuevos porcentajes para la vivienda en alquiler dentro del suelo de reserva (al menos el 50%).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/hipotecas\/\">\u00bfBuscas hipotecarte?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink4\">Mayor protecci\u00f3n al inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>La ley refuerza los derechos de los inquilinos, estableciendo medidas de protecci\u00f3n contra <strong>desahucios <\/strong>y otorgando mayor estabilidad en los contratos de alquiler. El objetivo es equilibrar la relaci\u00f3n entre arrendadores e inquilinos. Se disponen soluciones habitacionales para los desahuciados y la ampliaci\u00f3n de los plazos de suspensi\u00f3n mientras no se encuentre soluci\u00f3n. En caso de que el arrendador sea un gran tenedor y el inquilino est\u00e9 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad deber\u00e1 acreditarse la realizaci\u00f3n de un procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n. Adem\u00e1s, se mejora la comunicaci\u00f3n entre el \u00f3rgano judicial y los servicios sociales para solventar las disputas de forma pac\u00edfica y a la mayor brevedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, la nueva legislaci\u00f3n permite que el propietario cargue sobre el inquilino gastos como el <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/ibi\/\">IBI<\/a> o la comunidad, pero establece que los arrendadores deben hacerse cargo de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n de contrato bajo amenaza de multas y sanciones en caso de no hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink5\">Incentivos fiscales<\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva ley promueve la rehabilitaci\u00f3n de edificios y viviendas, ofreciendo incentivos fiscales y financieros para impulsar la renovaci\u00f3n y mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de las propiedades. Si has realizado obras de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos al contrato de alquiler disfrutar\u00e1s de una<strong> reducci\u00f3n del 60%<\/strong> sobre tu rendimiento neto positivo. En caso de alquilar tu propiedad en una zona tensionada por un 5% menos de lo pactado en el contrato anterior o de hacerlo por primera vez a inquilinos de entre 18 a 35 a\u00f1os tu rendimiento neto positivo se ver\u00e1 reducido en un 90% y 70%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink6\">Opini\u00f3n sobre la nueva ley de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva <strong>Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong> marca un hito importante en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario en el pa\u00eds. Aborda cuestiones clave como el control de precios del alquiler, la protecci\u00f3n al inquilino y el fomento de la vivienda asequible. Se castiga la especulaci\u00f3n y se limita la capacidad del mercado inmobiliario para autorregular los precios. Mediante el poder del Estado se busca intervenir el mercado para ayudar a los m\u00e1s vulnerables, aunque por experiencias pasadas sabemos que, a menudo, las aparentes buenas intenciones del gobierno no producen el resultado esperado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los ciudadanos, entender las implicaciones financieras de esta legislaci\u00f3n es esencial. La planificaci\u00f3n cuidadosa, la exploraci\u00f3n de opciones y la consulta con profesionales del sector son pasos necesarios para adaptarse a este nuevo marco legal y beneficiarse o protegerse del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida que se implemente la nueva ley, ser\u00e1 fundamental realizar un seguimiento de c\u00f3mo impacta en la din\u00e1mica del mercado inmobiliario y en las decisiones financieras de los ciudadanos. Adem\u00e1s, se espera que los debates y ajustes contin\u00faen, ya que las autoridades buscan equilibrar los intereses de todas las partes involucradas en el sector de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"toclink7\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1702386311381\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1l es el objetivo de la nueva ley de vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La nueva ley de vivienda pretende ayudar a aquellos colectivos con m\u00e1s dificultades de acceso a este bien mediante la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario y la implementaci\u00f3n de nuevas medidas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1702386312804\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva ley de vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La Ley por el Derecho a la Vivienda se public\u00f3 en el BOE como la Ley 12\/2023 el 25 de mayo. Desde ese d\u00eda est\u00e1 vigente y tiene eficacia plena, aunque algunas de sus medidas no entrar\u00e1n en vigor hasta principios de 2024.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1702386312644\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 cambios introduce la nueva ley de vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Redefine el concepto de vivienda vac\u00eda e introduce los conceptos de zona tensionada y gran tenedor. Implementa un paquete de medidas para limitar el precio del alquiler, fomentar la vivienda p\u00fablica y asequible y proteger al inquilino. Adem\u00e1s, aprueba incentivos fiscales para propietarios y persigue mediante penalizaciones las viviendas vac\u00edas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1702386312454\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs un cambio positivo o negativo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A\u00fan es pronto para afirmarlo y depender\u00e1 de a qui\u00e9n le preguntes. En t\u00e9rminos globales supone un mayor intervencionismo sobre el mercado inmobiliario y una reducci\u00f3n de su capacidad de maniobra. Por el momento, habr\u00e1 que seguir de cerca su evoluci\u00f3n y buscar la manera de beneficiarnos o protegernos de la nueva legislaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola declara que todos los espa\u00f1oles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. 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