{"id":14782,"date":"2024-01-12T10:31:01","date_gmt":"2024-01-12T10:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=14782"},"modified":"2024-03-05T09:16:03","modified_gmt":"2024-03-05T09:16:03","slug":"cuadro-de-amortizacion-de-una-hipoteca-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/vivienda\/hipotecas\/cuadro-de-amortizacion-de-una-hipoteca-que-es\/","title":{"rendered":"Cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca: \u00bfQu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"\n<p>En el momento en que se solicita una hipoteca,<strong> la entidad bancaria se ve en la obligaci\u00f3n de hacer entrega de todos los documentos pertinentes <\/strong>que determinan como se efectuar\u00e1 el pago del pr\u00e9stamo a lo largo del tiempo. Cu\u00e1nto ser\u00e1 el importe de las cuotas, el tipo de inter\u00e9s, la amortizaci\u00f3n mensual, entre otros elementos que son los <strong>que se establecen en el cuadro de amortizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es un documento que <strong>proyecta todas las cuotas que deber\u00e1n pagarse por el tiempo que dure el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Es decir, se muestran las cuotas que deben abonarse, el porcentaje que corresponde al capital y el que corresponde a los intereses, as\u00ed como la fecha de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>En otras palabras, es <strong>el calendario de pagos de una hipoteca<\/strong>, representa el abono que le haremos al banco a lo largo del tiempo hasta completar el pago total del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/hipotecas\/\">\u00bfNecesitas una hipoteca?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 incluye el Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>El cuadro de amortizaci\u00f3n <strong>es una tabla d\u00f3nde cada columna responde a un elemento del pr\u00e9stamo hipotecario,<\/strong> es crucial entender a que hace referencia cada columna. Es por ello que hemos desarrollado punto por punto para facilitar su entendimiento al momento de tener que leer el cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, suelen aparecer <strong>5 columnas <\/strong>indicando los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per\u00edodo: <\/strong>Podr\u00e1s ver <strong>mes a mes cuanto ser\u00e1 la cuota que deber\u00e1s pagar,<\/strong> la fecha en que debes hacer el abono y la cantidad de meses que necesitar\u00e1s para completar el pago del pr\u00e9stamo.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuota Mensual:<\/strong> Representa el importe total que tienes que pagar mes a mes, suele estar <strong>compuesto por un porcentaje que va al capital y otro porcentaje a los intereses.<\/strong> Si la hipoteca es de un inter\u00e9s fijo, la cuota mensual ser\u00e1 siempre la misma.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si la cuota de inter\u00e9s es variable o mixta, el importe de la cuota ir\u00e1 variando cada vez que se <strong>actualice el cuadro de amortizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Intereses: <\/strong>Cada cuota mensual se divide entre lo que se amortiza al capital y lo que corresponde a los intereses, este es el <strong>porcentaje que cobra el banco por prestar el dinero.<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital o Capital reembolsado: <\/strong>Te muestra que parte del abono mensual es la cantidad que representa el capital y <strong>cuanto est\u00e1s abonando mensualmente <\/strong>al pr\u00e9stamo.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital pendiente: <\/strong>Es el <strong>importe restante que va quedando<\/strong> por pagar despu\u00e9s de ir abonando cada cuota.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> En el cuadro de amortizaci\u00f3n solo figuran los puntos antes mencionados, los gastos relacionados con la tasaci\u00f3n de la vivienda, comisiones, impuestos, entre otros, no se incluyen aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve el Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>El cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca sirve<strong> para esclarecer todo lo relacionado con el pago fraccionado del pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>Nos indica tambi\u00e9n mediante la combinaci\u00f3n de los diferentes elementos que lo representa, cuanto ser\u00e1 el importe mensual y por cuanto tiempo estaremos pagando al banco.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"200\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/01\/tipos-de-amortizacion-de-una-hipoteca.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"\" class=\"wp-image-14785\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/01\/tipos-de-amortizacion-de-una-hipoteca.jpg?cdn=1.1.1 1000w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/01\/tipos-de-amortizacion-de-una-hipoteca-300x60.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/01\/tipos-de-amortizacion-de-una-hipoteca-768x154.jpg?cdn=1.1.1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de amortizaci\u00f3n es la herramienta que utilizamos para hacer<strong> la devoluci\u00f3n del dinero a la entidad bancaria por medio de pagos peri\u00f3dicos<\/strong> en un determinado tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen <strong>tres formas <\/strong>de amortizaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo Franc\u00e9s: <\/strong>Es uno de los m\u00e1s populares y utilizados en Europa. El pago del pr\u00e9stamo es progresivo, <strong>al principio se abona m\u00e1s intereses y menos capital,<\/strong> pero a medida que se van pagando las cuotas los intereses empiezan a ser menores y la cuota representa en mayor medida al capital.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed el objetivo es centrarse en abonar primero los intereses y luego el capital.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>M\u00e9todo Alem\u00e1n:<\/strong> Es un sistema que plantea el pago constante de una misma cantidad. Al inicio las cuotas ser\u00e1n m\u00e1s altas, <strong>aunque a medida que se van pagando estas ir\u00e1n disminuyendo<\/strong> como consecuencia de la disminuci\u00f3n del capital. Al final se estar\u00e1 pagando cuotas mucho m\u00e1s bajas.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo Americano:<\/strong> Es el que menos se usa para amortizaciones de hipotecas. Sin embargo, consiste en el pago por cuotas \u00fanicamente de los intereses, y <strong>en el \u00faltimo plazo de pago se debe abonar<\/strong> los intereses restantes con el importe total del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>El cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca se elabora a partir de una <strong>f\u00f3rmula matem\u00e1tica<\/strong>, en ella se debe colocar el importe total a pagar, el inter\u00e9s mensual y el n\u00famero total de meses que establece la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>La f\u00f3rmula es la siguiente: <strong>R = A*i \/ (1-1 \/ (1+i)^n)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Y cada dato corresponde a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R =<\/strong> Es la <strong>cuota mensual <\/strong>que pagaremos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A =<\/strong> El <strong>importe total <\/strong>de la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li><strong>i =<\/strong> Corresponde al <strong>inter\u00e9s mensual<\/strong>, este se calcula dividendo el inter\u00e9s anual entre 12<\/li>\n\n\n\n<li><strong>n =<\/strong> Es la <strong>cantidad de meses<\/strong> que se debe pagar la hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><br><\/strong>Ejemplo de como calcular la amortizaci\u00f3n de una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Supongamos que Josefa solicita al banco una hipoteca de <strong>180.000 \u20ac<\/strong>, con un inter\u00e9s fijo del <strong>3% anual<\/strong>, para devolver en un plazo de <strong>30 a\u00f1os<\/strong>. Aplicando la f\u00f3rmula antes mencionada quedar\u00eda as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R =<\/strong> 180.000 * 0.0025 \/ (1-1 \/ (1 + 0.0025)^360)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R = <\/strong>758.88 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De este modo, la cuota mensual que tendr\u00e1 que pagar Josefa ser\u00e1 de <strong>758.88 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Veamos un ejemplo del Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Al seguir con el ejemplo anterior, Josefa ha solicitado al banco una hipoteca de 180.000 \u20ac, a una tasa fija anual del 3 % y para devolver en 30 a\u00f1os. Este es el cuadro de amortizaci\u00f3n v\u00e1lido por 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Per\u00edodo<\/strong><\/td><td><strong>Cuota Mensual<\/strong><\/td><td><strong>Intereses<\/strong><\/td><td><strong>Capital reembolsado<\/strong><\/td><td><strong>Capital pendiente<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 1<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>450<\/td><td>308.88<\/td><td>179.691,12<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 2<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>449.22<\/td><td>309.66<\/td><td>179.381,46<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 3<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>448.45<\/td><td>310.43<\/td><td>179.071,03<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 4<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>447.67<\/td><td>311.21<\/td><td>178.759,82<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 5<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>446.89<\/td><td>311.99<\/td><td>178.447,83<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 6<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>446.11<\/td><td>312.77<\/td><td>178.135,06<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 7<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>445.33<\/td><td>313.55<\/td><td>177.821,51<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 8<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>444.55<\/td><td>314.33<\/td><td>177.507,18<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 9<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>443.76<\/td><td>315.12<\/td><td>177.192,06<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 10<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>442.98<\/td><td>315.90<\/td><td>176.876,16<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 11<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>442.19<\/td><td>316.69<\/td><td>176.559,47<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mes 12<\/strong><\/td><td>758.88<\/td><td>441.39<\/td><td>317.49<\/td><td>176.241,98<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/hipotecas\/\">Contrata tu hipoteca<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n facilita el cuadro de amortizaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las <strong>entidades bancarias<\/strong> est\u00e1n en la obligaci\u00f3n de proporcionar el cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca antes de llevar a cabo la firma de la misma. Incluso est\u00e1 incluida en la <strong>Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN)<\/strong> as\u00ed como tambi\u00e9n deben mantener las condiciones expresadas por un m\u00ednimo de <strong>10 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Luego de firmar la hipoteca se puede tener acceso al cuadro de amortizaci\u00f3n, ya sea por medio de la <strong>banca online o de forma f\u00edsica,<\/strong> entregado directamente por el personal autorizado del banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es mejor amortizar el pr\u00e9stamo de una hipoteca?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca <strong>es una gu\u00eda que ayuda a establecer las cuotas<\/strong> que deben pagarse mensualmente, as\u00ed mismo determina cuanto se va abonando al capital. No obstante, a pesar de que las cuotas han sido determinadas, <strong>es posible amortizar por adelantado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quiere decir que se puede abonar cantidades m\u00e1s grandes que restar\u00e1n el importe total a devolver. El mejor momento para hacerlo si tu cuadro de amortizaci\u00f3n es del tipo franc\u00e9s <strong>es en los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto se debe porque en este modelo de amortizaci\u00f3n se pagan m\u00e1s intereses al principio y m\u00e1s capital al final, lo que <strong>permite un ahorro considerable en el pago de intereses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten simuladores para calcular el Cuadro de Amortizaci\u00f3n de una Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, existen simuladores <\/strong>que te permiten saber cuanto ser\u00e1 la cuota mensual que deber\u00e1s abonar. Solo necesitar\u00e1s introducir el importe total del pr\u00e9stamo hipotecario, la tasa de inter\u00e9s, el tiempo de la hipoteca y si dar\u00e1s alg\u00fan tipo de abono.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con toda esta informaci\u00f3n, la calculadora<strong> te arrojar\u00e1 un resultado de referencia<\/strong> que te ayudara a estimar la cuota mensual de acuerdo a las caracter\u00edsticas indicadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento en que se solicita una hipoteca, la entidad bancaria se ve en la obligaci\u00f3n de hacer entrega de todos los documentos pertinentes<\/p>\n<p class=\"more-link\">Seguir leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca: \u00bfQu\u00e9 es?<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":14784,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-artikkeli-form.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[325],"tags":[],"class_list":["post-14782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cuadro de amortizaci\u00f3n de una hipoteca: \u00bfQu\u00e9 es? 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