{"id":2218,"date":"2020-01-30T13:30:44","date_gmt":"2020-01-30T13:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=2218"},"modified":"2023-12-07T12:16:51","modified_gmt":"2023-12-07T12:16:51","slug":"contrato-de-arras-definicion-y-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/documentos\/contratos\/contrato-de-arras-definicion-y-ejemplos\/","title":{"rendered":"Contrato de arras, gu\u00eda y documentos"},"content":{"rendered":"\n

Es com\u00fan que cuando vayamos a comprar una casa, escuchemos algo sobre el famoso \u00abcontrato de arras\u00bb. Muchas veces dejamos este tipo de informaci\u00f3n para el abogado, gestor o ese familiar o amigo que conoce el tema. Lo tachamos como un \u00abpapeleo\u00bb m\u00e1s, firmamos y seguimos adelante con la compra. No obstante, el contrato de arras es un documento sumamente importante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 son las arras?<\/h2>\n\n\n\n

Las arras son garant\u00edas <\/strong>de la acci\u00f3n de compraventa de una propiedad. En dicho documento figurar\u00e1n las futuras condiciones y se consolida la intenci\u00f3n de la compraventa. Por decirlo de alguna manera, es un pre contrato entre comprador y vendedor, donde se especifican las condiciones del mismo.<\/p>\n\n\n\n

Hay que tener en cuenta que las arras no son una se\u00f1al, aunque en ambos casos hablemos de una \u00abpromesa<\/strong>\u00bb de compra en las que normalmente se abona una cantidad econ\u00f3mica. Depender\u00e1 del tipo de arras las consecuencias por desestimar el contrato, pero no todas son perder o devolver el importe, que es lo que sucede con las se\u00f1ales.<\/p>\n\n\n\n

Cabe decir que, aunque su uso m\u00e1s extendido es en el mundo del inmueble, tambi\u00e9n existen arras en la compraventa de otro tipo de bienes, como pueden ser los veh\u00edculos. <\/p>\n\n\n\n

Tipos de contratos de arras<\/h2>\n\n\n\n

Existen tres tipos de contratos de arras. Si bien todos llevan impl\u00edcito el pago de la se\u00f1al, la diferencia entre ellos viene dada principalmente por la responsabilidad jur\u00eddica o no de desistimiento (posibilidad de echarse atr\u00e1s sin repercusiones judiciales) o si se trata de un anticipo (importe deducible al precio final) o una se\u00f1al (importe a parte del precio del inmueble).<\/p>\n\n\n\n

Arras Confirmatorias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este tipo de arra es la m\u00e1s parecida a la cl\u00e1sica se\u00f1al. Se formaliza como una celebraci\u00f3n del acuerdo en la que el comprador facilita al vendedor un anticipo del valor del bien, que ser\u00e1 deducido del coste total. En caso de desistimiento por su parte, perder\u00e1 el importe, mientras que ser\u00e1 indemnizado si es el comprador quien desestima. No son las m\u00e1s comunes ya que no est\u00e1n reflejadas en el C\u00f3digo Civil. Ejemplo:<\/strong> Carlos (comprador) paga a M\u00f3nica (vendedora) 10.000\u20ac en concepto de Arras Confirmatorias. Si Carlos se echa atr\u00e1s, M\u00f3nica se quedar\u00e1 el dinero. Pe<\/em>ro si M\u00f3nica se echa atr\u00e1s, tendr\u00e1 que devolverle el dinero a Carlos. Si se cumple el contrato, Carlos habr\u00e1 adelantado 10.000\u20ac del precio final.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Arras Penales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En este caso, el pago realizado en el arra no es un anticipo, si no un importe abonado por el comprador como garant\u00eda, que no se deducir\u00e1 del coste final del producto. En casi de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor se apropiar\u00e1 de dicha cantidad. Al contrario, el vendedor tendr\u00e1 que abonar el doble al comprador. Esto tampoco exime a ninguna de las partes de cumplir su contrato de compraventa, y tampoco est\u00e1 reflejado en el C\u00f3digo Civil. Ejemplo:<\/strong> Sof\u00eda (compradora) paga 10.000\u20ac a Vanesa (vendedora) en concepto de Arras Penales. Si Sof\u00eda se echa atr\u00e1s, perder\u00e1 ese dinero. Pe<\/em>ro si Vanesa se echa atr\u00e1s, tendr\u00e1 que pagar a Sof\u00eda 10.000\u20ac y devolverle los 10.000\u20ac que previamente Sof\u00eda le pag\u00f3. Si el contrato se cumple, Vanesa tendr\u00e1 que devolverle los 10.000\u20ac a Sof\u00eda.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Arras Penitenciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n conocidas como Arras de Desistimiento, son las \u00fanicas registradas en el C\u00f3digo Civil y las que garantizan la posibilidad de cancelar la compra. Esto no significa que sea un contrato en el que ambos puedan echarse hacia atr\u00e1s, ya que no tendr\u00eda mucho sentido formalizarlo. M\u00e1s bien significa que las Arras se abonar\u00e1n en caso de querer desistir. A niveles pr\u00e1cticos es igual que la penal<\/strong>, pero con el detalle de que desistir no implicar\u00e1 posible reclamaci\u00f3n<\/strong>. Esto es, abonar las arras s\u00ed exime a una de las partes de incumplir el contrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"El<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n

La cantidad requerida para abonar en un contrato de arras siempre ser\u00e1 especificada por ambas partes en el contrato. Por supuesto, en este tipo de negociaciones depender\u00e1 de la circunstancia en concreto, pero el vendedor <\/strong>suele ser quien tiene mayor poder de decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el consenso habitual es que el precio de las arras se encuentre alrededor del 5 al 10% del precio final de la propiedad, lo que te puede servir de baremo ante vendedores un tanto desconfiados.<\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n requerida en el contrato de arras<\/h2>\n\n\n\n

Los contratos de arras, independientemente de su clase, han de contener siempre la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n