{"id":3684,"date":"2020-08-04T12:32:11","date_gmt":"2020-08-04T12:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=3684"},"modified":"2022-11-29T19:45:06","modified_gmt":"2022-11-29T19:45:06","slug":"subrogacion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/subrogacion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n de Hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> es una operaci\u00f3n que te permite <strong>mejorar <\/strong>las condiciones de tu <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/que-hipoteca-me-puedo-permitir\/\">hipoteca<\/a><\/strong> actual. Este tipo de operaci\u00f3n se puede hacer de varias formas, y en ocasiones tiene alg\u00fan coste, por lo que es fundamental valorar cu\u00e1ndo subrogar nuestra hipoteca nos supone un verdadero <strong>ahorro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo subrogar tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Para subrogar tu hipoteca, tienes a tu disposici\u00f3n varias opciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Negociar con tu banco. <\/strong>Antes de intentar cambiar de acreedor (banco) o deudor (titular de la hipoteca), siempre te recomendamos que intentes negociar con la entidad financiera actual con la que tengas el contrato. Aunque t\u00e9cnicamente no es una subrogaci\u00f3n de hipoteca, puedes mejorar tus condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambiar de entidad financiera.<\/strong> \u00c9ste es el movimiento m\u00e1s com\u00fan. Muchas financieras tienen productos espec\u00edficos destinados a captar a clientes de otras entidades, que mejoran mucho las condiciones actuales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambiar de titular.<\/strong> Menos utilizado, este movimiento se realiza cuando otra persona decide tomar cargo de la deuda. En caso de que el historial crediticio de esta persona sea mejor, la entidad puede modificar el contrato para ofrecer mejores condiciones. Esto es habitual entre parejas y familias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mejoras trae la subrogaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando subrogamos nuestra hipoteca, podemos esperar las siguientes mejoras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s<\/strong>: Es la mejora m\u00e1s buscada, ya que nos permitir\u00e1 pagar menos comisiones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong>: En caso de que nuestros ingresos hayan mermado, podemos desear alargar nuestro <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/tipos-de-prestamos\/\">pr\u00e9stamo<\/a><\/strong> para poder asumir una cuota menor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como ves, algo que <strong>la subrogaci\u00f3n de hipotecas no contempla es ampliar el importe<\/strong>. Para ello, tendremos que<strong> cancelar la hipoteca<\/strong> y asumir una nueva, con todos los gastos asociados.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/contrato-de-subrogaci\u00f3n-de-hipoteca-1024x682.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"\" class=\"wp-image-3690\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/contrato-de-subrogaci\u00f3n-de-hipoteca-1024x682.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/contrato-de-subrogaci\u00f3n-de-hipoteca-300x200.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/contrato-de-subrogaci\u00f3n-de-hipoteca-768x512.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/contrato-de-subrogaci\u00f3n-de-hipoteca.jpg?cdn=1.1.1 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre Subrogaci\u00f3n de Hipoteca y Cancelaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchas veces, una cancelaci\u00f3n de hipoteca se <strong>confunde con una <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/subrogacion-de-hipoteca\/\">subrogaci\u00f3n<\/a>, <\/strong>pero no son lo mismo. <\/p>\n\n\n\n<p>Cuando cancelamos una hipoteca, perdemos la antig\u00fcedad del contrato y las ventajas que podr\u00edan venir asociadas. Adem\u00e1s, <strong>nos haremos cargo de los costes de cancelaci\u00f3n<\/strong> y, al abrir una nueva hipoteca, tendremos que hacernos cargo de los gastos asociados a la nueva operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, cuando subrogamos la hipoteca, los <strong>costes <\/strong>son siempre los mismos: <strong>un m\u00e1ximo del 0,50% durante los primeros 5 a\u00f1os y de 0,25% el resto de a\u00f1os<\/strong>. Incluso, dependiendo de la entidad, <strong>puede no haber ning\u00fan gasto asociado<\/strong>. Recordemos que el fin de esta operaci\u00f3n es atraer clientes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo deber\u00eda subrogar mi hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como has comprobado, la subrogaci\u00f3n de una hipoteca siempre tiene costes asociados. Aunque<strong> cancelarla siempre ser\u00e1 m\u00e1s caro,<\/strong> deber\u00e1s meditarlo cu\u00e1ndo te sale a cuenta realizar este movimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Si cambias de banco, tendr\u00e1s que <strong>asegurarte <\/strong>de que sus condiciones son realmente buenas. Una leve mejora puede que ni siquiera amortice los gastos asociados. Y, si cambias de deudor, por supuesto ha de ser <strong>una persona de confianza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Subrogaci%C3%B3n\"><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/vuelve-la-hipoteca-inversa\/\"><strong>Hipoteca Inversa<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/coronavirus-moratoria-prestamos-hipotecas\/\"><strong>Ley de Moratoria de Hipotecas<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La subrogaci\u00f3n de hipoteca es una operaci\u00f3n que te permite mejorar las condiciones de tu hipoteca actual.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":3687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-glossary.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-3684","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glosario","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Subrogaci\u00f3n de Hipoteca - Glosario de Top5Credits.com Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En Top5Credits hemos hecho un glosario con los t\u00e9rminos que necesitas para tus finanzas. 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