{"id":3801,"date":"2020-08-10T13:42:48","date_gmt":"2020-08-10T13:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=3801"},"modified":"2022-11-29T21:35:40","modified_gmt":"2022-11-29T21:35:40","slug":"novacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/novacion\/","title":{"rendered":"Novaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>Una <strong>Novaci\u00f3n de Hipoteca <\/strong>es el acto de modificar las condiciones de un <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/tipos-de-prestamos\/\">pr\u00e9stamo<\/a><\/strong> hipotecario que ya se ha firmado. Este cambio, normalmente, se realiza a petici\u00f3n del hipotecado, y buscando siempre mejores condiciones. Esto puede ser por cambios en el mercado o tras sopesar la <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/subrogacion-de-hipoteca\/\"><strong>subrogaci\u00f3n<\/strong> <\/a>de la hipoteca con otra entidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Explicaci\u00f3n de la Novaci\u00f3n de Hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Una Novaci\u00f3n de Hipoteca siempre es una <strong>renegociaci\u00f3n <\/strong>de la hipoteca que ya hayamos contratado previamente. Esto significa que la novaci\u00f3n siempre se hace en base a la misma propiedad y con la misma entidad con la que hayamos firmado el contrato anterior. De una manera resumida, es cambiar las condiciones del contrato de la <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/que-hipoteca-me-puedo-permitir\/\">hipoteca<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 podemos cambiar en una Novaci\u00f3n de Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de hacer una novaci\u00f3n, siempre podemos modificar los siguientes apartados del contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Titulares de la Hipoteca<\/strong>, en caso de que otra persona sea la que vaya a tomar el pago de la misma. Muy habitual en parejas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intereses (<a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/tae\/\">TAE<\/a>)<\/strong>, generalmente para conseguir un inter\u00e9s m\u00e1s bajo y acorde al mercado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuotas<\/strong>, permitiendo alargar las cuotas pagando menor importe, en caso de que nuestra situaci\u00f3n financiera haya empeorado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital<\/strong>, en caso de que necesitemos m\u00e1s dinero. No es usual que se destine a la hipoteca en s\u00ed, pero puede que queramos ampliar el pr\u00e9stamo hipotecario por reformas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/novaci\u00f3n-1024x683.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"\" class=\"wp-image-3805\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/novaci\u00f3n-1024x683.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/novaci\u00f3n-300x200.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/novaci\u00f3n-768x512.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/08\/novaci\u00f3n.jpg?cdn=1.1.1 1254w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La Novaci\u00f3n de Hipoteca es diferente a la cancelaci\u00f3n o Subrogaci\u00f3n de Hipoteca.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para conseguir una Novaci\u00f3n y gastos<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que tenemos que tendremos que hacer es ser realistas y ver que la novaci\u00f3n puede salir adelante. Ten en cuenta que los bancos ceder\u00e1n s\u00f3lo en dos circunstancias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Una Hipoteca abusiva. <\/strong>Si tu hipoteca es vieja o con <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/irph\/\"><strong>IRPH<\/strong><\/a>, puede que tenga condiciones draconianas. Un banco decente ser\u00e1 proclive a mejorar las condiciones, ya que adem\u00e1s de perder un cliente, su imagen quedar\u00eda perjudicada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ser un buen cliente. <\/strong>Si tienes mucho dinero ingresado y eres un cliente valioso, la entidad puede querer retenerte ofreci\u00e9ndote mejores condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si en el primer intento no consigues la novaci\u00f3n, siempre puedes mirar una <strong>Subrogaci\u00f3n de Hipoteca<\/strong>. Esto es, mover tu hipoteca a otro banco. Incluso puedes hacerlo como medida de presi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez ambas partes est\u00e9n de acuerdo, tendr\u00e1s que hacerte cargo de los gastos. Estos suelen ser los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comisi\u00f3n<\/strong>. Se te aplicar\u00e1 entre el 0% y el 1% del capital pendiente de pago, o 0,1% en caso de ampliaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda y<\/strong> <strong>gestor\u00eda<\/strong>, necesarios para formalizar la Novaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de Tasaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda, s\u00f3lo en caso de ampliar el capital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, tambi\u00e9n s\u00f3lo en caso de ampliaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias con la subrogaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n.<\/h2>\n\n\n\n<p>La novaci\u00f3n, como indicamos, s\u00f3lo se da cuando <strong>no cambiamos de entidad<\/strong>, y la <strong>hipoteca <\/strong>sigue siendo la misma. Esto significa que simplemente cambiamos ciertos t\u00e9rminos del contrato, pero el resto sigue igual.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la <strong>subrogaci\u00f3n <\/strong>es siempre cuando cambiemos de banco, pero el bien hipotecado es el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al final, la <strong>cancelaci\u00f3n <\/strong>de hipoteca es cuando \u00e9sta se cancela, pudiendo luego contratar una nueva tanto para el mismo inmueble como para otro, siendo en la misma entidad o en otra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/coronavirus-moratoria-prestamos-hipotecas\/\"><strong>Coronavirus: Moratoria de pr\u00e9stamos e hipotecas<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/vuelve-la-hipoteca-inversa\/\"><strong>Vuelve la Hipoteca Inversa<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una Novaci\u00f3n de Hipoteca es cuando se modifican las condiciones de la misma, generalmente para facilitar el pago.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":3804,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-glossary.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-3801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glosario","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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