{"id":4127,"date":"2020-09-09T11:26:13","date_gmt":"2020-09-09T11:26:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=4127"},"modified":"2022-11-24T22:17:13","modified_gmt":"2022-11-24T22:17:13","slug":"ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/ibi\/","title":{"rendered":"IBI"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto obligatorio asociado a una vivienda, local o plaza de garaje que cobran los ayuntamientos. El IBI grava y demuestra la titularidad de los derechos reales sobre un bien inmueble. Es decir, al comprar una propiedad tenemos la obligaci\u00f3n de inscribirnos en la Direcci\u00f3n General del Catastro y pagar de forma anual el IBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que recordemos que <strong>como inquilinos de un inmueble no tenemos la obligaci\u00f3n de pagar el IBI<\/strong>. En este caso es el propietario o la administraci\u00f3n quien debe hacerse cargo de los impuestos de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de bienes inmuebles<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de bienes inmuebles a los que el IBI puede ser aplicado nos referimos a una parcela, porci\u00f3n de suelo o elementos de una edificaci\u00f3n (incluidos trasteros y plazas de aparcamiento). Estos pueden dividirse de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbanos y r\u00fasticos<\/strong>: construcciones en suelo de naturaleza urbana o de naturaleza r\u00fastica como edificios unidos al suelo, instalaciones industriales, comerciales, deportivas, de recreo, agr\u00edcolas, forestales, ganaderas y pisc\u00edcolas de agua dulce, y obras de urbanizaci\u00f3n y mejora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De caracter\u00edsticas especiales<\/strong>: inmuebles destinados o vinculados al proceso de producci\u00f3n de energ\u00eda, autopistas y carreteras, y aeropuertos y puertos comerciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No est\u00e1n sujetos a IBI<\/strong> las <strong>v\u00edas terrestres <\/strong>(carreteras, caminos, etc.), <strong>mar\u00edtimas <\/strong>o <strong>hidr\u00e1ulicas <\/strong>de dominio p\u00fablico y gratuito, bienes de dominio p\u00fablico (como terrenos ocupados por ferrocarriles y los edificios en ellos), bienes patrimoniales, propiedades del <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/noticias\/croacia-se-incorpora-a-la-zona-euro\/\">Estado <\/a><\/strong>u otras entidades locales, asociaciones confesionales y las no cat\u00f3licas reconocidas (como la Cruz Roja), entre otros.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/como-se-calcula-el-ibi-1024x683.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"IBI\" class=\"wp-image-4131\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/como-se-calcula-el-ibi-1024x683.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/como-se-calcula-el-ibi-300x200.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/como-se-calcula-el-ibi-768x512.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/como-se-calcula-el-ibi.jpg?cdn=1.1.1 1254w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El c\u00e1lculo del IBI tiene en cuenta valores que son fijados por los ayuntamientos, y depender\u00e1n de cada caso en particular.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen una serie de valores a tener en cuenta a la hora de calcular <strong>cu\u00e1nto pagaremos de IBI<\/strong> por nuestra propiedad. El ayuntamiento fija la cuant\u00eda a pagar en su municipio y parte del valor catastral del suelo y de las construcciones. Este valor depender\u00e1 de la localizaci\u00f3n del inmueble, el valor del suelo o inmueble en el mercado actual, las caracter\u00edsticas urban\u00edsticas del suelo, el coste material de las construcciones y la antig\u00fcedad del edificio. Este valor no puede superar el del mercado, es decir, el precio por el cual podr\u00eda venderse.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez conocido ese valor, el ayuntamiento aplica unos coeficientes determinados por el Ministerio de <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/pagos-y-hacienda-devolucion-de-la-renta\/\">Hacienda<\/a><\/strong>. En el caso de los inmuebles urbanos (los m\u00e1s comunes)<strong> el valor suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,3 %<\/strong>, aunque es el ayuntamiento quien decide el valor dentro de esos l\u00edmites.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo debo pagar el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p>El ayuntamiento tambi\u00e9n decide el periodo de pago del IBI de su municipio. Es importante que paguemos dentro del tiempo establecido, ya que, en caso de retrasarnos, se aplica una penalizaci\u00f3n que <strong>puede llegar hasta el 20 % del valor total a pagar<\/strong>. No obstante, en algunos municipios se bonifica por pagos adelantados.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago del impuesto se puede hacer<strong> directamente en la oficina<\/strong> de recaudaci\u00f3n del ayuntamiento correspondiente o <strong>mediante domiciliaci\u00f3n bancaria<\/strong>. Al domiciliar el recibo existe la posibilidad de fraccionar el pago y, en algunos municipios, podremos disfrutar de un descuento, adem\u00e1s de la comodidad de recibir el cargo directamente en nuestra <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/cuenta-bancaria\/\">cuenta bancaria<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Impuesto_sobre_Bienes_Inmuebles\"><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Wikipedia)<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto asociado a la compraventa de un inmueble.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":4130,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-glossary.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-4127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glosario","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es el IBI y qui\u00e9n lo paga? 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