{"id":4242,"date":"2020-09-17T10:05:06","date_gmt":"2020-09-17T10:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=4242"},"modified":"2024-01-18T16:02:20","modified_gmt":"2024-01-18T16:02:20","slug":"contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de Arras"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>contrato de arras<\/strong> (o <strong>anticipo<\/strong>) es un contrato de tipo privado en el cual las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (por ejemplo, un veh\u00edculo o una vivienda). Para poder hacer la reserva, se entrega una cantidad de dinero como se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<p>Realmente, se trata de un <strong>precontrato<\/strong>, ya que se contrata la obligaci\u00f3n de firmar otro contrato (de compraventa) m\u00e1s adelante. Con el <strong>contrato de arras<\/strong>, el comprador se reserva el derecho sobre la compra y pagar el precio en las condiciones pactadas, y el vendedor se compromete a entregar el bien en las condiciones pactados.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato deber\u00e1 incluir, por lo general, la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Datos personales<\/strong> del comprador y vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descripci\u00f3n <\/strong>del bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio final<\/strong> de adquisici\u00f3n del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Cantidad de<strong> dinero que se paga en concepto de se\u00f1al<\/strong>, donde se deber\u00e1 especificar que se descontar\u00e1 del precio final del bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempo m\u00e1ximo<\/strong> para formalizar la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibles <strong>cargas <\/strong>(por ejemplo, una <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/hipoteca\/\">hipoteca<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparto de los gastos<\/strong> incurridos por la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de contratos de arras<\/h2>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la intenci\u00f3n de las partes de la compraventa, podemos encontrar tres tipos de arras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Confirmatorias<\/strong>: si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o la resoluci\u00f3n e indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios ocasionados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Penitenciales<\/strong>: el comprador perder\u00e1 el anticipo o se le devolver\u00e1 duplicado en caso de que la compraventa no se formalice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Penales<\/strong>: el comprador perder\u00e1 las arras, las cuales en este caso no se consideran un anticipo, sino una indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os en caso de incumplimiento. Si es el vendedor quien incumple, deber\u00e1 devolver el importe pactado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es muy importante que <strong>diferenciemos entre arras, paga y se\u00f1al<\/strong>, ya que las obligaciones son diferentes. En el caso de la paga y se\u00f1al, la compraventa ya est\u00e1 formalizada, solo que se ha entregado \u00fanicamente una parte del precio. En este caso, el comprador (ya titular del bien) podr\u00e1 exigir que se le entregue el bien, y el vendedor (que ya no es el titular), que se le entregue la totalidad del precio seg\u00fan las condiciones pactadas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"547\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/contrato-de-arras-entre-particulares-1024x547.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"arras\" class=\"wp-image-4244\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/contrato-de-arras-entre-particulares-1024x547.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/contrato-de-arras-entre-particulares-300x160.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/contrato-de-arras-entre-particulares-768x411.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/contrato-de-arras-entre-particulares.jpg?cdn=1.1.1 1401w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Declarar las arras suele ser necesario, aunque existen ciertas excepciones.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDebo declararlas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si la vivienda a adquirir es <strong>de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, el contrato de arras <strong>estar\u00e1 sujeto al IVA<\/strong>. El IVA <strong>deber\u00e1 ser abonado por el comprador.<\/strong> En caso de que se tratase de una <strong>vivienda de segunda mano, el comprador deber\u00e1 abonar el <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/itp\/\">ITP<\/a><\/strong> sobre el total del precio de venta, el cual incluye las arras.<\/p>\n\n\n\n<p>Si finalmente <strong>no se formaliza la compraventa<\/strong>, si el vendedor se queda con las arras, <strong>deber\u00e1 declarar el IRPF de las mismas.<\/strong> Si el comprador recibiera el importe duplicado, tambi\u00e9n deber\u00e1 declararlo. En cualquier caso, el que desista y pierda el importe podr\u00e1 declararlo como p\u00e9rdida en el <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/irpf\/\">IRPF<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Otros impuestos que debemos tener en cuenta a la hora de formalizar una compraventa son <strong>la plusval\u00eda municipal y la declaraci\u00f3n del IRPF<\/strong> sobre la ganancia obtenida. En este caso, los impuestos deber\u00e1n ser abonados por el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que las arras se reciban un a\u00f1o y la compraventa se formalice el siguiente, \u00e9stas deber\u00e1n declararse en el ejercicio fiscal de la venta del inmueble. Es decir, <strong>si vendemos una casa en enero de 2020 pero nos abonaron las arras en diciembre de 2019, estas \u00faltimas ser\u00e1n declaradas en el ejercicio fiscal del 2020<\/strong>, ya que son parte del precio total del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/documentos\/contratos\/contrato-de-arras-definicion-y-ejemplos\/\"><strong>Contrato de arras, plantilla y ejemplos<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Contrato_de_arras\"><strong>Contrato de Arras (Wikipedia)<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arras es un precontrato realizado a la hora de adquirir una deuda hipotecaria o de un bien de elevado coste.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":4243,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-glossary.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-4242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glosario","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es un Contrato de Arras? 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