{"id":4365,"date":"2020-09-23T13:06:44","date_gmt":"2020-09-23T13:06:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=4365"},"modified":"2022-11-27T11:10:49","modified_gmt":"2022-11-27T11:10:49","slug":"clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/clausula-suelo\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula Suelo"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>cl\u00e1usula suelo o suelo hipotecario<\/strong> es una cl\u00e1usula contractual que establece el inter\u00e9s m\u00ednimo de una <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/hipoteca\/\"><strong>hipoteca<\/strong><\/a> de tipo variable. Esta cl\u00e1usula, beneficia \u00fanicamente a las entidades bancarias. En las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario, suelen identificarse con los siguientes t\u00edtulos: l\u00edmites a la aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s variable, l\u00edmite de la variabilidad o tipo de inter\u00e9s variable.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>\u00edndice <\/strong>que marca la tasaci\u00f3n de una hipoteca de tipo variable es el <strong><a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/noticias\/el-euribor-baja-al-050-en-diciembre\/\">Eur\u00edbor<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/irph\/\">IRPH<\/a><\/strong>. Los intereses de una hipoteca variable son la suma del Eur\u00edbor o IRPH y un porcentaje que fija el <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/banco\/\"><strong>banco<\/strong><\/a> y que se revisa anualmente. Como el \u00edndice <strong>fluct\u00faa de forma peri\u00f3dica<\/strong>, algunos bancos acordaron con los clientes unos topes para asegurarse un cobro m\u00ednimo. Es decir, el <strong>suelo hipotecario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, los pr\u00e9stamos hipotecarios tambi\u00e9n cuentan con una cl\u00e1usula techo. <strong>Con esta cl\u00e1usula se limita a un m\u00e1ximo el inter\u00e9s a pagar<\/strong>. No obstante, suele establecerse por encima de los valores habituales del mercado, por lo que no es realmente efectiva ni beneficiosa para el prestamista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una nueva ley<\/h2>\n\n\n\n<p>Las cl\u00e1usulas suelo se inclu\u00edan en los contratos y <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/prestamos-personales\/\"><strong>pr\u00e9stamos<\/strong><\/a> hipotecarios a inter\u00e9s variable en Espa\u00f1a. Esto se hac\u00eda sin transparencia ni claridad para con el comprador de la vivienda y firmante de la hipoteca. Es por eso, por lo que se considera que era una cl\u00e1usula abusiva, ilegal y nula.<\/p>\n\n\n\n<p>El 16 de junio de 2019 entr\u00f3 en vigor en Espa\u00f1a la<strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2019\/BOE-A-2019-3814-consolidado.pdf\">Ley Reguladora de Contratos de Cr\u00e9dito<\/a> <\/strong>Inmobiliario. En esta se establece que todas las hipotecas tienen por defecto un inter\u00e9s m\u00ednimo del 0 %. Es decir, las entidades no pueden aplicar otro tipo m\u00ednimo y, por tanto, no se puede aplicar una cl\u00e1usula suelo mayor al 0 %.<\/p>\n\n\n\n<p>No podemos saber la cantidad exacta defraudada por las entidades bancarias, pero se cree que ronda entre los 3 000 y 7 000 millones de euros. Se calcula que unos <strong>tres millones de espa\u00f1oles pudieron verse afectados por el fraude<\/strong>, y que estos pagaban entre unos 3 000 y 6 000 \u20ac por estas cl\u00e1usulas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/cl\u00e1usula-suelo-1-1024x683.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"cl\u00e1usula suelo\" class=\"wp-image-4367\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/cl\u00e1usula-suelo-1-1024x683.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/cl\u00e1usula-suelo-1-300x200.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/cl\u00e1usula-suelo-1-768x512.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/09\/cl\u00e1usula-suelo-1.jpg?cdn=1.1.1 1254w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La cl\u00e1usula suelo puede ser reclamada tanto por la v\u00eda judicial como por la extrajudicial.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo reclamo la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Todos aquellos <strong>afectados por la cl\u00e1usula suelo sin transparencia <\/strong>(han de ser consumidores y la cl\u00e1usula no se inform\u00f3 espec\u00edficamente) pueden exigir la eliminaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de esta. Existen dos maneras de hacerlo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00eda extrajudicial<\/strong>: desde enero de 2017 se puede al banco de manera gratuita puedes hacer una reclamaci\u00f3n formal en el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del banco en el que contrataste la hipoteca con cl\u00e1usula suelo. La entidad har\u00e1 una oferta de devoluci\u00f3n o reducci\u00f3n del capital pendiente de la hipoteca. El dinero deber\u00e1 ser devuelto en un plazo no superior a los tres meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si no llegamos a un acuerdo en tres meses<\/strong>, el proceso se dar\u00e1 por <strong>concluido<\/strong>. Durante este procedimiento no podemos tomar acciones legales, pero una vez finalizado podremos optar por la v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00eda judicial<\/strong>: podemos denunciar al banco ante el juzgado especializado en cl\u00e1usulas abusivas de nuestra provincia. Podemos hacerlo a trav\u00e9s de un abogado o de los servicios jur\u00eddicos de una asociaci\u00f3n de consumidores.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00e1usula suelo es una condici\u00f3n que estipula un inter\u00e9s m\u00ednimo de una hipoteca variable.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":4366,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"page-glossary.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-4365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glosario","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Qu\u00e9 es una Cl\u00e1usula Suelo - Glosario de Top5Credits.com Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una cl\u00e1usula suelo es una cl\u00e1usula que refleja el m\u00ednimo de inter\u00e9s que abonaremos en las hipotecas de tipo variable.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/clausula-suelo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Qu\u00e9 es una Cl\u00e1usula Suelo - 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