{"id":5083,"date":"2021-01-08T11:43:10","date_gmt":"2021-01-08T11:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/?p=5083"},"modified":"2023-01-02T13:21:06","modified_gmt":"2023-01-02T13:21:06","slug":"rehipotecar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/rehipotecar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfRehipotecar una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hay muchos motivos por los cuales podemos acabar pensando en <strong>rehipotecar nuestra vivienda<\/strong>. Nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica puede variar sustancialmente en las d\u00e9cadas por las que normalmente se contrata una hipoteca. Desde cambiar de trabajo a un divorcio que nos fuerce a cargar con la cuota nosotros solos, es una pr\u00e1ctica bastante com\u00fan rehipotecar nuestro hogar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es rehipotecar una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Empecemos por definir exactamente qu\u00e9 es <strong>rehipotecar una casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando decimos que estamos rehipotecando una vivienda, hablamos de que estamos contratando una nueva hipoteca. Por supuesto, hay que hacer un paso previo clave, que es <strong>cancelar nuestra <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/articulos\/que-hipoteca-me-puedo-permitir\/\">hipoteca<\/a> actual<\/strong>. Por supuesto, entendemos que rehipotecamos la vivienda tras negociar con el banco ante la incapacidad de asumirla en las actuales condiciones, por lo que el mismo banco nos dar\u00e1 el importe necesario para cancelarla, y tendremos que <strong>pagar la nueva hipoteca con nuevas condiciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante tambi\u00e9n no conundirlo con<strong> vender nuestra vivienda, <\/strong>liquidar la hipoteca con lo ganado y luego contratar una nueva hipoteca en una vivienda diferente. Tampoco tiene nada que ver con poner vender nuestra vivienda mediante una hipoteca, ya que nosotros siempre recibiremos el importe total mediante el banco y el nuevo comprador pagar\u00e1 la hipoteca al mismo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"620\" src=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2021\/01\/rehipotecar-1024x620.jpg?cdn=1.1.1\" alt=\"rehipoteca de vivienda\" class=\"wp-image-5087\" srcset=\"https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2021\/01\/rehipotecar-1024x620.jpg?cdn=1.1.1 1024w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2021\/01\/rehipotecar-300x182.jpg?cdn=1.1.1 300w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2021\/01\/rehipotecar-768x465.jpg?cdn=1.1.1 768w, https:\/\/cdn.top5credits.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2021\/01\/rehipotecar.jpg?cdn=1.1.1 1317w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rehipotecar tu actual vivienda es una buena alternativa a otras opciones como pedir un nuevo pr\u00e9stamo o negociar una novaci\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDeber\u00eda rehipotecar mi casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que cancelar una hipoteca conlleva <strong>gastos de cancelaci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, este movimiento lo haremos al no poder asumir una cuota elevada. Como ya hemos explicado en anteriores art\u00edculos, la <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/tae\/\"><strong>TAE<\/strong><\/a> es un importe anual que har\u00e1 que nuestro pr\u00e9stamo se encarezca con el tiempo. Es decir, <strong>un 20% de TAE en un a\u00f1o es pagar el 20% del cr\u00e9dito, mientras que si tardamos dos a\u00f1os, pagaremos el doble en comisiones<\/strong>. Por ello, rehipotecar, salvo extra\u00f1as circunstancias, siempre nos har\u00e1 pagar m\u00e1s intereses.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por ello que s\u00f3lo recomendamos rehipotecar tu vivienda si te es pr\u00e1cticamente imposible asumir la cuota mensual. Piensa que <strong>puedes acabar multiplicando much\u00edsimo tus gastos totales<\/strong>, por lo que ha de ser una de las \u00faltimas opciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, muchas veces este tipo de operaciones requiere asumir ciertos <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/gastos-de-notaria\/\">gastos notariales<\/a>. Se calcula que, generalmente, entre gastos de notar\u00eda, de cancelaci\u00f3n y dem\u00e1s, <strong>acabar\u00e1s pagando aproximadamente un 10% m\u00e1s del importe tota<\/strong>l <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otras opciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tu cuota empieza a ser inasumible, siempre tienes otras opciones. Una que personalmente nos gusta m\u00e1s es la <a href=\"https:\/\/www.top5credits.com\/es\/glosario\/novacion\/\">novaci\u00f3n<\/a> de hipoteca. Esta operaci\u00f3n es similar, pero difiere en que <strong>no cancelamos la hipoteca, si no que la ampliamos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al ampliar el importe, no modificamos las condiciones de la hipoteca, simplemente a\u00f1adimos mayor importe al pr\u00e9stamo. Por lo tanto, las gestiones son menores, aunque s\u00ed se aplica <strong>aproximadamente un 1% de comisiones a la hora de realizar una novaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente, nuestro mejor consejo es siempre<strong> obtener una hipoteca que podamos asumir.<\/strong> Aunque siempre sea mejor pagar nuestros pr\u00e9stamos en menor tiempo, apurar demasiado las cuotas puede acabar siendo peor y hacernos entrar en una espiral de deuda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay muchos motivos por los cuales podemos acabar pensando en rehipotecar nuestra vivienda. 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