{"id":3111,"date":"2020-10-14T11:53:08","date_gmt":"2020-10-14T11:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.top5credits.com\/se\/?p=3111"},"modified":"2023-10-16T05:48:05","modified_gmt":"2023-10-16T05:48:05","slug":"lanelofte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.top5credits.com\/se\/ordlista\/lanelofte\/","title":{"rendered":"L\u00e5nel\u00f6fte"},"content":{"rendered":"\n

G\u00e5r du i k\u00f6pa-hus-eller-bostadsr\u00e4tts-tankar? T\u00e4nk d\u00e5 p\u00e5 att innan du eventuellt b\u00f6rjar g\u00e5 p\u00e5 visningar och faktiskt buda p\u00e5 fastigheter och l\u00e4genheter du vill k\u00f6pa s\u00e5 m\u00e5ste du alltid ha ett l\u00e5nel\u00f6fte fr\u00e5n banken. Detta \u00e4r inte ett l\u00e5n utan ett prelimin\u00e4rt l\u00f6fte om l\u00e5n<\/strong> f\u00f6r att du ska kunna vara med p\u00e5 budgivningar. Utan detta vet inte m\u00e4klaren om du \u00e4r seri\u00f6s eller inte och du vet inte p\u00e5 vilken prisniv\u00e5 du ska l\u00e4gga dig p\u00e5. Men hur g\u00e5r det till att ans\u00f6ka och vad ska du t\u00e4nka p\u00e5? L\u00e4s vidare f\u00f6r att l\u00e4ra dig mer!<\/p>\n\n\n\n

Vad \u00e4r ett l\u00e5nel\u00f6fte?<\/h2>\n\n\n\n

Ett l\u00e5nel\u00f6fte \u00e4r ett dokument som ges ut av en l\u00e5ngivare till dig som vill k\u00f6pa hus eller bostadsr\u00e4tt. Du visar upp dokumentet n\u00e4r du g\u00e5r p\u00e5 visningar och ska buda p\u00e5 ett objekt. Detta dokument \u00e4r ett prelimin\u00e4rt l\u00f6fte om att du f\u00e5r l\u00e5na ett visst belopp fr\u00e5n banken innan du ans\u00f6ker om sj\u00e4lva l\u00e5net. F\u00f6r att f\u00e5 ett s\u00e5dant l\u00f6fte m\u00e5ste banken ta en kreditupplysning p\u00e5 dig och ytterligare personer som ska st\u00e5 p\u00e5 l\u00e5net s\u00e5 att de kan g\u00f6ra en ber\u00e4kning p\u00e5 hur mycket du eventuellt f\u00e5r l\u00e5na och om du f\u00e5r l\u00e5na \u00f6verhuvudtaget. <\/p>\n\n\n\n

Du kan ans\u00f6ka fr\u00e5n flera banker samtidigt f\u00f6r att se vem som erbjuder b\u00e4st villkor, men det \u00e4r oftast ingen bra id\u00e9 eftersom det ocks\u00e5 leder till ett \u00f6kat antal kreditupplysningar<\/strong> – vilket i sin tur leder till s\u00e4mre kreditv\u00e4rdighet n\u00e4r du sedan ska ans\u00f6ka om sj\u00e4lva l\u00e5net. <\/p>\n\n\n\n

L\u00e5nel\u00f6ftet \u00e4r n\u00e4mligen inte skrivet i sten och banken kan best\u00e4mma sig f\u00f6r att de inte l\u00e4ngre vill l\u00e5na ut pengarna om situationen f\u00f6r\u00e4ndrats n\u00e4r det \u00e4r dags f\u00f6r att ans\u00f6ka om l\u00e5net. L\u00f6ftet g\u00e4ller i 3 m\u00e5nader och sedan m\u00e5ste du ans\u00f6ka p\u00e5 nytt. Du beh\u00f6ver inte utnyttja l\u00f6ftet om du inte vill.<\/p>\n\n\n\n

Hur mycket f\u00e5r jag l\u00e5na?<\/h2>\n\n\n\n

Hur mycket du f\u00e5r l\u00e5na baseras p\u00e5 din kreditv\u00e4rdighet vid ans\u00f6kningstillf\u00e4llet. I dessa ber\u00e4kningar tittar banken p\u00e5 dina inkomster och utgifter samt eventuella andra l\u00e5n. De tittar ocks\u00e5 p\u00e5 om du har betalningsanm\u00e4rkningar eller skuldsaldo hos Kronofogden – vilket brukar leda till att du blir nekad bol\u00e5n i de flesta fall.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4nk p\u00e5 att banken kan \u00e4ndra beloppet i l\u00e5nel\u00f6ftet<\/strong> n\u00e4r du v\u00e4l ans\u00f6ker om l\u00e5net – om din situation f\u00f6r\u00e4ndrats. Du f\u00e5r max l\u00e5na till 85% av bostadens kostnad och max 6,5 g\u00e5nger din \u00e5rsinkomst (men vanligen k\u00f6r bankerna med 5 g\u00e5nger inkomsten).<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5 ans\u00f6ker du om ett l\u00e5nel\u00f6fte<\/h2>\n\n\n\n

Du ans\u00f6ker genom att kontakta banken du vill l\u00e5na hos. Antingen online eller genom att g\u00e5 in p\u00e5 bankkontoret. De tar sedan en kreditupplysning p\u00e5 dig och eventuella medl\u00e5ntagare f\u00f6r att avg\u00f6ra kreditv\u00e4rdigheten och hur mycket pengar de kan ge i bol\u00e5n. Om de anser att de kan bevilja ett l\u00e5n f\u00e5r du ett l\u00e5nel\u00f6fte – men du m\u00e5ste senare ans\u00f6ka om sj\u00e4lva l\u00e5net igen, med en ny kreditupplysning, n\u00e4r du v\u00e4l hittat den bostad du vill k\u00f6pa. <\/p>\n\n\n\n

En ans\u00f6kan om l\u00e5nel\u00f6fte<\/a> f\u00e5r du oftast besked om direkt och du kan sedan skriva ut ditt dokument som du ska ta med dig p\u00e5 visningarna. Ta alltid med dig dokumentet \u00e4ven om du inte r\u00e4knar med att du ska buda just den dagen. <\/p>\n\n\n\n

Hur l\u00e4nge g\u00e4ller ett l\u00e5nel\u00f6fte?<\/h2>\n\n\n\n

Ett l\u00e5nel\u00f6fte g\u00e4ller i 3 m\u00e5nader <\/strong>fr\u00e5n det att det har utf\u00e4rdats, sedan f\u00e5r du ans\u00f6ka om ett nytt helt enkelt. Men d\u00e5 sker en ny kreditupplysning. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det f\u00f6rdelaktigt om du kan klara av att hitta den bostad du vill k\u00f6pa inom denna tidsgr\u00e4ns. Alla kreditupplysningar som tas p\u00e5 ditt personnummer kan p\u00e5verka kreditv\u00e4rdigheten.<\/p>\n\n\n\n

Kalkyl f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6fte – s\u00e5 r\u00e4knar banken<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e4r banken ska r\u00e4kna p\u00e5 ditt eventuella bol\u00e5n och l\u00e5nel\u00f6fte tittar de p\u00e5 vissa omr\u00e5den. F\u00f6rst och fr\u00e4mst vill de veta om du ska k\u00f6pa en villa, bostadsr\u00e4tt eller fritidshus. De vill ocks\u00e5 veta hur gammal du \u00e4r, hur mycket du tj\u00e4nar samt om du har l\u00e5n hos CSN eller andra l\u00e5n och krediter. Ibland vill de veta hur m\u00e5nga som ska bo i hemmet och de vill alltid veta hur mycket du kan l\u00e4gga i kontantinsats. En kalkyl f\u00f6r ett l\u00e5nel\u00f6fte kan se ut exempelvis s\u00e5 h\u00e4r hos banken:<\/p>\n\n\n\n

Exempel p\u00e5 situation:<\/strong><\/p>\n\n\n\n