Slik kan du selge boligen din raskt

Hvis du ønsker å selge boligen din raskt har vi noen tips til deg for å få prosessen til å gå raskere.

Selv når det er høy aktivitet i boligmarkedet, og boliger ikke ligger ute lenge før de blir solgt, kan det være at du ønsker å sikre deg at du får solgt boligen så raskt som mulig. Det finnes forskjellige framgangsmåter for å få salget til å gå raskere, og hva som er riktig for deg kommer an på prioriteringene dine. Her gir vi deg noen framgangsmåter du kan vurdere for at salgsprosessen skal gå raskere.

Noen enkle steg for å selge boligen raskere

Bestem deg for at du virkelig ønsker å selge

Du kan spare mye tid på å starte prosessen kun når du virkelig har bestemt deg for å selge. Her er noen spørsmål du bør stille når du vurderer å selge:

Har jeg nok penger til å gjennomføre salget og bruke de profesjonelle tjenestene som trengs?

Er jeg klar for å flytte? Det er lett å bli følelsesmessig knyttet til et hjem, så du skal være klar for å gi slipp på det.

Hva er grunnen til at du ønsker å selge? Er det funksjonaliteten på boligen, har du for liten plass, eller er det økonomiske årsaker til at du ønsker å selge? Kanskje oppussing er et mer økonomisk valg enn å flytte til et nytt sted.

Dersom svarene dine på spørsmålene over gjør deg enda sikrere på at du vil selge, er det kanskje på tide å starte prosessen?

Finn den riktige eiendomsmegleren

Du bør først finne en god eiendomsmegler som har erfaring med boliger i ditt område, og som kan vise til raske salg. Har de god forståelse av hva mulige kjøpere ser etter? Kan de gi deg råd om hva du bør gjøre med boligen før du legger den ut for salg? Du bør passe på at en god fotograf tar bilder av boligen og kan vise den fra sin beste side. Pass på at eiendomsmegleren har en god strategi for å markedsføre salget av boligen, med bruk av relevante kanaler. Du bør snakke med flere eiendomsmeglere og kanskje få anbefalinger av venner som allerede har solgt boligen sin, før du bestemmer deg for hvem du ønsker å jobbe med. Du skal tenke på at det er et menneske du skal kommunisere mye med over en lengre periode, så dere skal komme godt overens og kunne samarbeide godt.

Rydd opp hjemme

Hjemmet ditt vil se mye større ut når du rydder unna ting. Mange kjøpere tenker på oppbevaringsplass, så det er et triks å passe på at det er mindre ting i skapene, så hjemmet ditt virker større og ser ut til å ha mer plass. Det kan være lurt å gå gjennom det du har liggende av gamle ting, og gi bort eller kaste det du ikke har behov for lenger. Å rydde unna ting gjør selve flyttingen også enklere, når den tid kommer. Samtidig er det penger å spare hvis du bruker et flyttebyrå som regner ut kostanden etter kubikkmeter.

Bestem deg for prisen på boligen din

Riktig prisantydning gjør at boligen selges raskere. Men prissetting er vanskelig, og det er mange faktorer som skal vurderes. En takstmann vil gjøre sin vurdering, men det er også andre ting å ta i betraktning. Det kan være viktig å sammenligne med andre boliger i samme området som nylig har blitt solgt, samt se prisene i forhold til markedsutviklingen. Nye utbedringer hjemme kan ha mye å si for prisen, men det kommer også alltid an på hvor mye en kjøper er villig til å betale.

Del prospektet selv med venner og kjente

Selv om eiendomsmegleren har ansvaret for å markedsføre boligen, kan du hjelpe til med å dele oppslag på sosiale medier. Folk legger mer merke til hva venner og kjente poster, og hvis du ber venner om å dele posten, vil det kunne spre seg langt og kanskje nå ut til kjøpere som er interessert.

Vask hele boligen

Det er ingen som får lyst til å gjøre et kjøp hvis de går på visning i en møkkete bolig. Hvis du ikke har mulighet til å gjøre det selv kan du leie noen til å gjøre en storrengjøring av boligen. Før visning bør alt være rent og pent. Folk kan finne på å se overalt, og hvis det er mye støv under sengen hjelper det ikke på kjøpelysten.

Dette er noen steder du skal huske på å vaske før visning:

• Kjøkkenbenkene
• Innsiden av skaper og kjøleskap og lignende
• Gulver, inkludert i hjørnene
• Hyller
• Baderommet skal være skinnende rent
• Innsiden av klesskap
• Innsiden og utsiden av vinduer
• Langs lister og dørkarmer
• I kjelleren og garasjen

» Finn ut mer: om hvordan du finansierer bolig!

Få hjelpe til å style boligen

Kanskje du har en egen stil hjemme med morsomme møbler og bilder. Det er vel og bra, men de som er på utkikk etter å kjøpe en bolig må kunne se for seg hvordan det er å bo i boligen. Derfor er det bedre at den fremstår som et blankt lerret som de kan gjøre til sitt eget. Det kan være lurt å bruke en profesjonell som vet hva potensielle kjøpere ser etter, og kan gjøre boligen lett å like for flere.

Utfør reparasjoner

Kanskje det ikke er tid til å gjøre store renovasjoner, men det er lurt å reparere småting før boligen legges ut for salg:

• Fiks løse fliser.
• Reparer løse dørhåndtak.
• Fiks kraner som lekker.

Kanskje det er verdt å gjøre noen utbedringer for å få bedre takst og gi et bedre førsteinntrykk:

• Gi et nytt malingsstrøk hvis veggene er slitte.
• Installer ny belysning.
• Puss opp kjøkken og bad.
• Kjøp nyere hvitevarer.

» Lær mer: Øk hjemmets verdi med disse tipsene!

Unngå disse feilene når du skal selge boligen din

Ikke bli emosjonell

Det er lett å bli emosjonell når du skal selge hjemmet ditt, spesielt hvis det er din første bolig. Du brukte kanskje mye tid på å finne den rette boligen, og har mange minner opp gjennom årene. Mange kan bli triste når tiden for å selge boligen kommer.

Ikke sett en urealistisk pris

Enten du bruker en eiendomsmegler eller prøver å selge privat, er det viktig å sette en riktig prisantydning. Du bør gjøre en god analyse av markedet, og bruke en god takstperson før du bestemmer deg for hvilken prisantydning det skal være. Kjøpere vil også gjøre undersøkelser, så det er best å være realistisk og starte på et riktig nivå.

Vær forberedt på forhandlinger

Potensielle kjøpere vil gjerne forsøke å forhandle, og hvis du ønsker å selge boligen raskt må du kanskje være villig til å diskutere prisen. Noen selgere vil kanskje sette en lavere prisantydning i håp om å tiltrekke seg flere mulige kjøpere og få en budkrig. Til syvende og sist vil prisen være hva en kjøper er villig til å betale og hva en selger er villig til å godta. Budrunden kan være nervepirrende, så det er best å være mentalt forberedt.

Ikke forsøk å skjule problemer med boligen

Tror du at du kan slippe unne med å skjule problemer med boligen? Da må du tenke deg om. Spesielt med den nye forskriften som trådte i kraft i begynnelsen av året er det strengere krav til selger, og det må utføres tilstandsrapport der de ser etter blant annet mulig fukt og gjør el tilsyn. Som boligselger står du til ansvar for feil og mangler på boligen som kjøperen ikke ble opplyst om ved kjøpstidspunktet, og mange velger å kjøpe en boligselgerforsikring for å dekke seg mot ting de ikke er klar over.

Til slutt

Det er viktig å tenke seg godt om og forberede seg før du starter prosessen med å selge boligen din. Du skal være forberedt på forskjellige scenarioer, og ha strategiene klare. Hvis du for eksempel kjøper en ny bolig før den gamle er solgt, står du i en situasjon der du må god mellomfinansiering for å kunne håndtere kostnaden økonomisk. Går det lang tid kan det bli vanskelig, og noen vil ende opp med å måtte selge boligen for en lavere pris enn det som var planlagt. Men hvis du gjør gode forberedelser og bruker riktige fagfolk kan prosessen gå raskt, og du kan flytte videre med god samvittighet og et godt salg over prisantydning.