Boligmarkeds-forudsigelser

Ligesom året før var 2021 en interessant tid for boligmarkedet. Pandemien var med til at skabe et af de mest konkurrenceprægede boligmarkeder i historien. Medianpriserne på huse blev katapulteret mod gigantiske højder og overgik boligmarkedsprognoserne for 2021.

Bliver det at købe et hus i 2022 en glat sejlads for alle? Vil det på trods af det iøjnefaldende salg på visse markeder begynde at gå fra et sælgers marked til et købers? Faktisk kan førstegangsboligkøbere måske begynde at se tidevandet skifte til deres fordel ved udgangen af 2022.

Hold øje med de tendenser, der fortsat vil udvikle sig, så du kan navigere i et skiftende ejendomsmarked. Ved at gøre dette kan du sikre dig den bedste mulighed for at købe et nyt hjem i år.

Udbuddet forventes at forblive lav.

En af hovedårsagerne til den lave sandsynlighed for et boligkrak i 2022 er en fortsat mangel på boliger.

Med en lav beholdning, der driver boligpriserne (og efterspørgslen) op, kan en stigning i realkreditrenterne bremse tingene. Folk forventer, at renterne vil stige til 4 % ved udgangen af 2022. Selvom den ikke er høj efter historiske standarder, vil stigningen sandsynligvis reducere antallet af potentielle købere. Hvis realkreditrenterne stiger, kan priserne måske stabilisere sig.

Boligværdierne forventes at aftage ind i 2022, men priserne vil fortsat stige. Prisvæksten vil stadig være mere aggressiv end i “normale” tider.

Flere millennials forventes at købe boliger.

Mange millennials kom ind på markedet for første gang sidste år, og flere vil sandsynligvis gøre det i 2022. Ved at købe deres første boliger støtter millennials bunden af boligmarkedet. Dette vil holde landets boligmarked overdrevent stimuleret i de næste mange år.

Mens millennials måske er den generation, man skal holde øje med på boligmarkedet, kan boomers også være værd at holde øje med, når ejendomspriserne fortsætter med at stige: Boomere udgør stadig en stor del af boligmarkedet.

Vil boligmarkedet bryde sammen i 2022?

Det overordnede spørgsmål er, om boligmarkedet vil bryde sammen, eller hvornår, præcis mellem 2022 og 2025? Det enkle svar er, at det ikke vil bryde sammen på noget tidspunkt i den nærmeste fremtid? Stigende renter afkøler markedet, som nogle forventede, men priserne stiger stadig i et langsommere tempo. De nuværende tendenser og prognoserne for de næste 12-24 måneder viser klart, at boligmarkedet sandsynligvis vil opleve en positiv stigning i boligpriserne.

I de seneste år er prisen på boliger steget dramatisk. Mange potentielle købere, især dem med begrænsede finansielle ressourcer, er spændte på at høre, om og hvornår boligpriserne bliver mere tilgængelige. Nedenfor er et bud på, hvornår priserne på boligmarkedet vil styrtdykke. Selvom dette kan synes at være en oversimplificering, er det sådan, markederne fungerer.

Når efterspørgslen er tilfredsstillet, falder priserne. På mange boligmarkeder er der i øjeblikket en ekstrem efterspørgsel efter ejendomme, og der er simpelthen ikke nok boliger at sælge til potentielle købere. Boligbyggeriet har været stigende i de seneste år, men de er så langt bagud for at indhente det. For at se betydelige fald i boligpriserne ville folk således skulle se betydelige fald i købernes efterspørgsel.

Efterspørgslen falder primært som følge af stigende renter eller en bremsende økonomi i almindelighed. Hvis stigende renter skal ødelægge boligværdierne, skal der i sidste ende være betydeligt mindre efterspørgsel og et langt større udbud af boliger, end vi har i øjeblikket. Selv hvis prisvæksten aftager i år, er det yderst usandsynligt, at boligpriserne vil styrtdykke. Der vil således ikke ske noget nedbrud i boligpriserne i 2022, men snarere en tilbagegang, hvilket er normalt for enhver formueklasse.

Er 2022 et godt år at købe en bolig i?

Året 2022 kan være et godt år til at købe et hus – hvis du er klar. Det kunne også være et forfærdeligt tidspunkt at købe, hvis du ikke er det. Husk, lad ikke det, der sker med boligmarkedet, træffe dine beslutninger for dig.

De ting, der virkelig betyder noget, når du køber et hus, er din personlige økonomi og din livssæson. Uanset hvad der sker på markedet, er du kun klar til at købe et hus, hvis du opfylder disse kvalifikationer:

  • Du er gældfri.
  • Du har en nødfond på 3-6 måneders udgifter.
  • Din månedlige husbetaling vil være 25 % eller mindre af din månedlige løn.
  • Du har en udbetaling.
  • Du kan betale de afsluttende omkostninger på forhånd.

Hvis du ikke opfylder disse kvalifikationer, er det ligegyldigt, om markedet er i din favør. At købe en bolig lige nu ville ende med at blive en forbandelse i stedet for en velsignelse. Tag dig god tid og få en bedre økonomisk situation, så du kan købe et hus på den rigtige måde.

Konklusion

Ud fra prognoserne vil boligmarkedet fortsat ændre sig. Realkreditrenter, boligpriser og boligværdier forventes at stige støt og roligt. Selvom mange aspekter af boligmarkedet vil opleve en opbremsning, vil der ske en stigning i boligpriserne.

Da flere boligejere sætter deres hjem til salg i 2022, kan disse boliger forblive på markedet i længere tid. Alligevel skal køberne handle hurtigt, fordi boligmarkedet stadig er et sælgers marked på grund af efterspørgslen, der stadig overstiger udbuddet.

Hvis du er klar til at starte boligkøbsprocessen og ønsker at skille dig ud fra konkurrenterne, kan du måske bruge et verificeret godkendelsesbrev til at øge dine chancer for at vinde en budkrig.

Kirsten

Skrevet af Kirsten