¿Un préstamo para la compra de terrenos?

Comprar terrenos en zonas rurales puede ser una excelente inversión. De hecho, actualmente la compra de terrenos en estas áreas rurales tiene cada vez más demanda por su gran versatilidad, según el uso que se le pueda dar al suelo de acuerdo con la regulación local. ¿Pero existe algún préstamo para la compra de terrenos?

Si estás interesado en comprar un terreno en una zona rural, es importante que tengas en cuenta varios elementos a la hora de embarcarte en esta nueva aventura. Por un lado, la financiación necesaria para la compra del terreno y cómo obtenerla. Por otro, el destino que le puedas dar al terreno en función de la calificación que tenga el suelo que quieras adquirir.

Y es que comprar un terreno en un área rural se está convirtiendo en una sabia decisión en la actualidad ya que, a través de una excelente inversión puedes llegar a obtener rendimientos muy atractivos. Sigue leyendo para obtener más información sobre las distintas opciones disponibles.

Préstamo para la compra de terrenos.

Por regla general, los bancos no suelen dar préstamos para comprar terrenos, pero existen muchas alternativas para acceder a una financiación. A continuación, te explicamos las opciones que hay para financiar la adquisición de un terreno en una zona rural.

Préstamo privado

Una buena alternativa es solicitar un préstamo personal. Puedes comparar las diferentes opciones que ofrecen las distintas entidades financieras y así elegir la mejor oferta. El tipo de interés, las comisiones y los términos pueden variar de una entidad a otra.

Algunos préstamos se pueden solicitar online y sin muchos requisitos. Sin embargo, las cantidades prestadas son pequeñas. Son los denominados micro-préstamos o préstamos rápidos. En este caso, la financiación tiene sentido si la complementas con tus ahorros.

También puedes elegir préstamos personales por importes más altos. Para ello necesitarás un aval o garantía para que acepten tu solicitud.

La ventaja de los préstamos personales, ya sea online o de una entidad bancaria tradicional, es que se pueden devolver en cómodas cuotas mensuales. Esto hace que sea más fácil realizar el reembolso.

Préstamo hipotecario

A través del préstamo hipotecario podrás acceder a una financiación por un mayor importe porque este se garantiza con un inmueble. La hipoteca puede ser con tipo de interés fijo, variable o mixta.

El requisito más importante para solicitar una hipoteca es tener ingresos fijos y estables. De esta forma, demostrarás que eres solvente.

Actualmente, existen diversos costes que se suman a las hipotecas como, por ejemplo, la comisión de apertura de la hipoteca que se cobra por los trámites iniciales que realiza el banco.

También se pueden aplicar comisiones por el reembolso total o parcial de la hipoteca. Estas varían dependiendo del banco en donde se solicite el préstamo. Por lo tanto, es importante que compares las diferentes opciones antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Otras hipotecas

Además del préstamo hipotecario por vivienda, también se pueden solicitar otro tipo de hipotecas. Por ejemplo, puede hipotecar su vehículo, otra propiedad privada, otro bien mueble o maquinaria industrial. Incluso la propiedad intelectual o industrial. Basta con saber qué bienes no se pueden gravar, pero tienes una variedad de opciones.

Con esta variedad de opciones a hipotecar, ya no es necesario utilizar tu vivienda como prenda para dicho préstamo. Generalmente, el banco o entidad financiera requiere una tasación del inmueble para determinar su valor y dar la confirmación de esta hipoteca.

Hipoteca para autopromoción

Lo más parecido a un préstamo para la compra de terrenos. Este tipo de hipoteca normalmente otorga hasta el 80% del valor de la propiedad. Este tipo de financiación es muy común si se quiere construir una casa en el terreno. Pero para ello, este tiene que ser de suelo urbanizable y apto para construir.

Una característica de esta hipoteca es que el dinero el banco no te lo transfiere de una sola vez, sino que los pagos se realizan periódicamente, de acuerdo con unas fechas previamente acordadas para la construcción de la casa. Es una forma de certificar que el trabajo se ha realizado.

Así. los pagos generalmente se realizan en tres plazos. El primero con el que puedes empezar a trabajar. La siguiente de entrega del dinero tendrá lugar después de la finalización de los trabajos de construcción. Finalmente, el último plazo de pago tiene lugar cuando se completa la construcción de la casa en la finca.

El plazo máximo de esta hipoteca suele ser de 30 años. El proyecto de construcción y el presupuesto deben adjuntarse a la solicitud de hipoteca. Además de la licencia de obra aprobada por el ayuntamiento. Y el certificado energético.

Es importante saber que este préstamo generalmente se otorga a quienes ya poseen terrenos edificables. Sin embargo, en ocasiones también se financiará la compra del terreno y la construcción de la casa. En este caso, el banco podría exigir otros requisitos diferentes a la escritura de registro de la propiedad.

Así pues, en función de la calificación que tenga el suelo, esta hipoteca te permitirá, o bien la financiación de la construcción de la que podría ser tu vivienda habitual, o bien construir un edificio para la gestión de las tierras (de una finca de uso terciario, de una granja, etc.).

Cómo solicitar un préstamo para comprar un terreno

Para poder solicitar el préstamo se deben cumplir una serie de requisitos que pueden variar según la entidad financiera o el banco al que te dirijas. Así como el tipo de financiación por la que optes. Por ejemplo, préstamos hipotecarios, etc.

Por lo general analizarán tu solvencia y capacidad de endeudamiento. Es importante tener un ingreso mensual estable que garantice el cumplimiento de los pagos del préstamo.

También debes ser residente del país y tener un documento de identificación (DNI, NIE o pasaporte para extranjeros).

Dependiendo de la entidad bancaria o financiera seleccionada, los requisitos y tiempos de respuesta pueden variar. Si tienes alguna duda sobre el proceso de solicitud o alternativas, lo ideal sería acudir a un especialista. De esta forma podrás despejar todas tus dudas y administrar adecuadamente tus finanzas.

¿Qué se puede hacer en las zonas rurales?

Tal y como se dijo al principio, los terrenos en zonas rurales tienen mucha demanda. La razón es que puedes usarlos para realizar diferentes actividades. Todo depende de la calificación que tenga el suelo de acuerdo con la regulación local.

Por lo tanto, se considera una inversión segura y un activo poderoso que puede ser explotado económicamente.

Los derechos sobre la tierra son administrados por las Comunidades Autónomas y el municipio. Son quienes marcan las pautas para la gestión, compra, construcción y uso del suelo. Por ejemplo, esta normativa puede incluir permisos para utilizar el suelo para realizar una actividad de turismo rural.

En estas áreas también es posible instalar infraestructuras para energías renovables. Por ejemplo, paneles solares, aerogeneradores, antenas telefónicas, etc.

Por último, una propiedad rural se puede utilizar también como residencia principal, o como segunda vivienda.

En general, es posible crear diversas construcciones que permitan el desarrollo de proyectos económicos. Esto es ideal para obtener los ingresos necesarios para pagar la hipoteca o el préstamo que se está solicitando. Además, estos terrenos aumentan de valor, lo que los convierte en una excelente inversión y una garantía de dinero para el futuro.

Un factor importante a tener en cuenta, por tanto, es el tipo de calificación que tiene el suelo, puesto que esto puede afectar al valor de la propiedad y las actividades que se pueden realizar en ella. Por lo tanto, es importante que se realice una tasación completa de la propiedad antes de comprar una propiedad. También se debe investigar las opciones legales permitidas por el municipio. Resumiendo, antes de embarcarte en esta aventura es importante obtener información y los permisos necesarios por parte del municipio antes de emprender cualquier trámite o proyecto.

¿Qué actividades económicas se pueden realizar en un terreno de un área rural?

Las principales actividades que se pueden realizar son:

Ganadería y agricultura.

En España hay terrenos muy aptos para este tipo de actividad. La producción agrícola es una de las formas más efectivas de explotar esta tierra y hacerla rentable a largo plazo. El aumento en el valor de la producción es bastante significativo. Por lo tanto, es una de las opciones más consideradas para comprar una propiedad de este tipo.

Por supuesto, la calidad de la producción, el clima y otras variables afectan la rentabilidad de la actividad agrícola. También es importante que existan especialistas en la materia y en el tipo específico de actividad a realizar. Esta es la única forma en que puedes asegurarte de que se gestione de manera correcta y rentable.

Turismo

En los últimos años, está ganando importancia el uso de los terrenos en áreas para la explotación turística. Estas áreas ofrecen excelentes alternativas para vacaciones, esparcimiento, recreación y relajación. Estar en contacto con la naturaleza, disfrutar de un ambiente relajado y confortable, etc.

Algunas empresas incluso optan por hacer actividades de formación o de convivencia con sus empleados en este tipo de alojamientos turísticos, con el objetivo es mejorar el rendimiento laboral, la eficiencia de la empresa y promover el trabajo en equipo.

Residencial

Dependiendo de los permisos emitidos por la municipalidad, se aprueban algunas parcelas rurales urbanizables para vivienda. Como residencia principal o secundaria. Todo depende de la ubicación, el tipo de construcción, el uso previsto de la propiedad, etc.

Actividades de caza

El suelo rústico también se utiliza para actividades cinegéticas. Este tipo de terrenos se puede utilizar para caza mayor o menor. También pueden ser públicos o privados y son una de las actividades más populares en este tipo de sitios.

Actividad forestal

En algunos casos, los terrenos en zonas rurales se utilizan para la producción y comercialización de árboles. Además de madera y productos de madera.

Esta actividad debe ser aprobada por el ayuntamiento ya que estas tierras pueden estar protegidas para preservar el ecosistema. Así como algunas especies en peligro de extinción. Asimismo, no deberán reunir las condiciones de seguridad para la construcción, ordenación o explotación del suelo, etc.

Obtener el préstamo para comprar un terreno rústico

Ahora ya sabes cómo solicitar un préstamo para comprar terrenos en zonas rurales, así como los usos a los que puedes destinar estos suelos para que se conviertan en una excelente inversión y aprovechamiento económico. Sin duda, es necesario analizar todas las opciones para tener una buena inversión y una excelente rentabilidad.