Nueva Ley de vivienda de 2023

El artículo 47 de la Constitución Española declara que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Esta nueva ley pretende que la teoría se acerque a la realidad. Su objetivo es abordar diversos aspectos, desde el acceso a la vivienda hasta la regulación de los alquileres. La vivienda constituye una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona, ya sea alquilada o en propiedad, todo ciudadano debería tener acceso a una. En este artículo explicamos los principales cambios que aporta la nueva ley y mi opinión al respecto.

Tabla de contenidos

• Principales cambios de la Ley por el Derecho a la Vivienda
• Control de precios del alquiler
• Fomento de la vivienda pública
• Mayor protección al inquilino
• Incentivos fiscales
• Opinión sobre la nueva ley de vivienda
• Preguntas frecuentes

Principales cambios de la Ley por el Derecho a la Vivienda

Para entender la nueva ley de vivienda debemos comprender los conceptos de zona tensionada y gran tenedor. El primer término hace referencia a un área donde, o bien el precio medio del alquiler o la cuota hipotecaria suponen más del 30% de los ingresos promedios del hogar, o bien el precio de compra o alquiler ha subido un 3% más que la inflación en los últimos cinco años. En cuanto al gran tenedor, se considerará como tal a aquel que posea más de 10 propiedades en una zona no tensionada y 5 o más inmuebles en una zona tensionada. También se redefine y castiga el concepto de vivienda vacía, siempre que el propietario tenga 4 o más viviendas en la misma situación se podrán aplicar medidas a partir de los 2 años vacías.

Control de precios del alquiler

La ley introduce medidas para limitar el aumento de los precios del alquiler. Se establecen nuevos índices de referencia a partir de 2025 en sustitución del IPC y se implementan restricciones a los incrementos, cuyo máximo anual se establece en el 3% para los contratos vigentes en 2024. Con estas medidas se pretende garantizar la asequibilidad y la estabilidad en el mercado del alquiler.

Fomento de la vivienda pública

Se establecen incentivos y medidas para fomentar la construcción y promoción de viviendas asequibles. La legislación se enfoca en facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para grupos vulnerables. Se implementan políticas y programas para garantizar que más personas tengan la oportunidad de poseer o alquilar una vivienda adecuada. Entre estas medidas destaca la regulación de los parques públicos de vivienda, así como la elaboración y mantenimiento de un inventario de estos. La vivienda protegida se califica como indefinida durante un mínimo de 30 años y se establecen nuevos porcentajes para la vivienda en alquiler dentro del suelo de reserva (al menos el 50%).

Mayor protección al inquilino

La ley refuerza los derechos de los inquilinos, estableciendo medidas de protección contra desahucios y otorgando mayor estabilidad en los contratos de alquiler. El objetivo es equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos. Se disponen soluciones habitacionales para los desahuciados y la ampliación de los plazos de suspensión mientras no se encuentre solución. En caso de que el arrendador sea un gran tenedor y el inquilino esté en situación de vulnerabilidad deberá acreditarse la realización de un procedimiento de conciliación o intermediación. Además, se mejora la comunicación entre el órgano judicial y los servicios sociales para solventar las disputas de forma pacífica y a la mayor brevedad.

Por último, la nueva legislación permite que el propietario cargue sobre el inquilino gastos como el IBI o la comunidad, pero establece que los arrendadores deben hacerse cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato bajo amenaza de multas y sanciones en caso de no hacerlo.

Incentivos fiscales

La nueva ley promueve la rehabilitación de edificios y viviendas, ofreciendo incentivos fiscales y financieros para impulsar la renovación y mejorar la eficiencia energética de las propiedades. Si has realizado obras de rehabilitación en los dos años previos al contrato de alquiler disfrutarás de una reducción del 60% sobre tu rendimiento neto positivo. En caso de alquilar tu propiedad en una zona tensionada por un 5% menos de lo pactado en el contrato anterior o de hacerlo por primera vez a inquilinos de entre 18 a 35 años tu rendimiento neto positivo se verá reducido en un 90% y 70%, respectivamente.

Opinión sobre la nueva ley de vivienda

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda marca un hito importante en la regulación del mercado inmobiliario en el país. Aborda cuestiones clave como el control de precios del alquiler, la protección al inquilino y el fomento de la vivienda asequible. Se castiga la especulación y se limita la capacidad del mercado inmobiliario para autorregular los precios. Mediante el poder del Estado se busca intervenir el mercado para ayudar a los más vulnerables, aunque por experiencias pasadas sabemos que, a menudo, las aparentes buenas intenciones del gobierno no producen el resultado esperado.

Para los ciudadanos, entender las implicaciones financieras de esta legislación es esencial. La planificación cuidadosa, la exploración de opciones y la consulta con profesionales del sector son pasos necesarios para adaptarse a este nuevo marco legal y beneficiarse o protegerse del mismo.

A medida que se implemente la nueva ley, será fundamental realizar un seguimiento de cómo impacta en la dinámica del mercado inmobiliario y en las decisiones financieras de los ciudadanos. Además, se espera que los debates y ajustes continúen, ya que las autoridades buscan equilibrar los intereses de todas las partes involucradas en el sector de la vivienda en España.

Preguntas frecuentes