At eje et hjem er ikke kun en følelsesmæssig oplevelse. Det er også en økonomisk beslutning, der kan betale sig, hvis du opbygger en egenkapital i dit hjem og din ejendomsværdi med tiden stiger.

Hastigheden af stigningen i din ejendomsværdi afhænger muligvis af en række forskellige faktorer. Herunder det område, hvor din bolig befinder sig, den lokale efterspørgsel efter boliger og et lands økonomi som helhed. Men boligejere kan også påvirke deres boligs værdi over tid ved at foretage opgraderinger og ændringer, der øger boligens tiltrækningskraft og fortjener en højere salgspris.

Uanset om du planlægger at sælge i den nærmeste fremtid, eller du blot ønsker at fortsætte med at øge værdien af din boliginvestering. Så er der mange skridt, du kan tage for at øge værdien af din bolig. Her er gennemprøvede strategier, der kan give udbytte, når det endelig er tid til at sælge.

Sådan øger du værdien af dit hjem

Nedenstående trin vil hjælpe dig med at beslutte, hvilke opdateringer du skal foretage på dit hjem, og hvilket afkast du kan forvente af investeringen.

Bestem dine mål for at øge hjemmets værdi

Du skal forstå dine mål for det næste år og de næste 10 år, før du beslutter dig for, hvilke renoveringer der giver mest mening for dit hjem.

Hvis du ønsker at sælge hurtigt og for mange penge, skal du fokusere på hurtige boligforbedringsprojekter som maling, let havearbejde, eller installation af opdateret belysning.

Hvis du ønsker at fokusere på at opbygge egenkapital og ikke planlægger at sælge om 10 år. Så har du måske tid til at foretage en større renovering, f.eks. en ombygning af køkkenet eller installation af solpaneler.

Opret et budget

Når du har fastsat en tidslinje for dit salg og besluttet dig for omfanget af projekterne. Så er det tid til at udarbejde et budget. Bestem, hvor meget du vil bruge, før du går i gang med gør-det-selv-arbejde eller professionelle renoveringsopgaver.

Tilføj brugbare kvadratmeter

Det kan give stor økonomisk mening at tilføje mere brugbart areal til et eksisterende hjem. Og det gælder især i områder med ejendomme, hvor jord og plads er begrænset.

Boliger vurderes og prissættes efter de beboelige kvadratmeter de indeholder. Og jo flere beboelige kvadratmeter, jo bedre som følge heraf kan tilføjelse af et badeværelse, et stort rum eller et andet nødvendigt rum til et hjem øge funktionen og øge værdien.

Det kan også være en smart idé at tilføje en separat gæsteværelse. Idet de fleste hjem ikke har denne funktion, så ved at tilføje sådan en, adskiller du dig fra konkurrenterne, når det er tid til at sælge.

Maling, maling, maling og atter maling

En af de mest enkle og omkostningseffektive forbedringer af alle er maling! Friskmalede rum ser rene og opdaterede ud – og det øger værdien. Når du vælger farven på din maling, skal du huske på, at neutrale farver appellerer til flest mennesker. Og derfor gør det dit hjem mere eftertragtet. I gennemsnit koster en spand maling ca. 185 DKK, så du har masser af penge til at købe ruller, malertape, afdækning og pensler. Køb et par liter og kom i gang!

Reducer energiomkostningerne

Det beløb, du bruger hver måned på energiudgifter, kan synes at være et fast beløb. Men mange lokale forsyningsselskaber tilbyder gratis energirevisioner af deres kunders hjem. De kan vise dig, hvordan du kan maksimere energieffektiviteten i dit hjem. Et energibesparende hjem vil spare dig penge nu, som du kan bruge til andre opdateringer, og det gør også din bolig mere værdifuld og salgbar på lang sigt.

Tilføj opdaterede systemer og apparater

At lette en købers tanker om vedligeholdelse af deres kommende hjem er en anden måde at præsentere dit hjem som mere værdifuldt på. Hvordan gør du det? Sørg for, at alle systemer og apparater i dit hjem er opdaterede og fuldt funktionsdygtige. Tag et kig rundt i huset. Hvis klimaanlægget bliver ved med at lave en klirrende lyd, skal du løse det. Hvis en VVS-ledning er utæt, skal du reparere den. Hvis vandvarmeren er meget gammel, skal du anskaffe dig en ny. Hvis taget har set bedre dage, så få det udskiftet.

Tilføj teknologi

Hvis du er en teknisk nørd, vil du kunne lide dette. Folk bliver mere og mere interesserede i at købe boliger, der kommer med dimser og gadgets.

Intelligente termostater: 77%
Intelligente branddetektorer: 75%
Intelligente kuliltealarmer: 70%
Smart-kamera: 66%
Smart-lås: 63 %
Intelligent belysningssystem: 63 %

Så tænder du din radar for teknologifolk, når du går i elektronikbutikken. Hvem ved, måske finder du et tilbud, hvor du kan opgradere dit hjem med smart teknologi!

Prioritér kantsten med landskabspleje.

Landskabsarkitektur er sandsynligvis den bedste og nemmeste måde at øge din boligs værdi på det første år. Det giver god mening – sunde træer, blomstrende blomster eller planter og pænt klippede græsplæner gør et hus, ja, pænere. Nogle af de mest effektfulde ROI kan opnås uden for hjemmet, og deler tre nemme, billige skridt, som boligejere kan tage for at få det til at ske.

Plant strategisk hjemmehørende træer, som kan reducere energiomkostningerne med op til 50% og øge værdien af naboejendomme.
Plant unge buske og lad dem få plads til at vokse til fuld størrelse, da dette vil hjælpe med at køle din ejendom ned.

Udskift etårige planter eller blomster med flerårige planter for at reducere omkostningerne.

Hvad man ikke må gøre: Anbringelse af kunstgræs og grusbelægning, da begge dele kan øge energiomkostningerne og forringe miljøets modstandsdygtighed, samt fjernelse af etablerede træer.

Udskift et aldrende HVAC-system

Købere spørger ofte, hvornår HVAC blev installeret eller udskiftet, og om boligen har en tankløs vandvarmer.

Den gennemsnitlige HVAC-udskiftning koster omkring 52.000 DKK, hvilket inkluderer en ny enhed, installation, fjernelse og bortskaffelse, men dette varierer afhængigt af størrelse og system. Se i det mindste på et HVAC-system med flere zoner.

Hvad tilføjer værdi til et hjem?

Når du ser dig omkring i dit hjem og spekulerer på, hvilke opdateringer der er værd at foretage, skal du overveje, om projektet vil hjælpe en køber til at se dit hjem som et sted, de gerne vil bo. Er visse rum i hjemmet dateret med årtier? Måske fokuserer du der.

Mangler du de moderne funktioner og bekvemmeligheder, som en potentiel køber ville have brug for at kunne balancere arbejde, familie og afslapning? Måske er det tid til at tilføje en terrasse eller omdanne et rummeligt skab til et hjemmekontor.

Vil opdateringen tilføje bekvemmelighed til det daglige liv eller bringe glæde med skønheden i friske og moderne materialer? Så er det sandsynligvis et sikkert bud, men de indtjente omkostninger afhænger af dit marked og valget af de rigtige stilarter. Når du er i tvivl, bør du lade dine renoveringsplaner gennemgå af en lokal ejendomsmægler med topkarakter, som kan fortælle dig, hvad der er trenden i området.

Sådan betaler du for boligforbedringer for at øge værdien

Uanset om du planlægger at sælge dit hjem eller bare ønsker at nyde det mere, mens du bor der, er det vigtigt at overveje, hvordan du vil betale for disse værdiforøgende projekter. Du kan arbejde på at spare penge op til at betale for boligforbedringer efterhånden, men der findes også masser af finansieringsmuligheder, som kan hjælpe dig med at renovere dit hjem snarere før end senere.

Personligt lån

Med personlige lån kan du låne et fast beløb med en fast rente. Disse lån er ikke-sikret, hvilket betyder, at du ikke behøver at stille dit hjem eller anden ejendom som sikkerhed for at blive godkendt. Mange långivere af personlige lån lader dig låne op til 260.000 DKK til boligforbedringer – nogle gange mere – som du så kan tilbagebetale over tid. Satserne for et personligt lån kan variere meget. Så sørg for at sammenligne mulighederne for at få det billigste lån til dit projekt.

Kreditkort med en rente på 0% af den årlige rente

Hvis du har brug for at låne et lille kontantbeløb til dine boligforbedringsplaner, kan du måske springe lånet over og i stedet vælge et kreditkort med en rente på 0% i stedet. Mange kort har ingen rentebetalinger på saldoen i op til 18 måneder, hvilket kan være ideelt, hvis du har et mindre projekt i tankerne. Et kreditkort kan også fungere godt, hvis du er i stand til at betale din entreprenør med det.

Cash-out-refinansiering

Hvis du har opbygget egenkapital i dit hjem, og du ønsker at foretage en større renovering, kan en cash-out-refinansiering give dig de nødvendige midler, samtidig med, at du får en lavere rente på dit nuværende realkreditlån. Refinansieringsprocessen er dog lige så papirstung som at optage et realkreditlån, og der er lukkeomkostninger, som du skal tage højde for. Hvis du vælger denne vej, skal du tage dig tid til at kigge dig omkring efter den bedste refinansieringsrente, så du maksimerer dine besparelser.

Konklusion

Det er nemmere at undgå almindelige fejl ved boligsalg, når du er klar over de faktorer, der påvirker værdien af din bolig. Tænk på disse faktorer, når du prissætter dit hjem for at hjælpe med at tiltrække seriøse købere og forhindre en lang periode på markedet, som i sidste ende har en pris.