¿Qué es un Préstamo Puente?

préstamos puente

Un préstamo puente es un medio de financiación a corto plazo ideado para facilitar la transición desde una fuente de financiación a otra, o bien ante una urgencia. Un ejemplo sería un préstamo puente para reunificar deudas.

Tabla de Contenidos

Definición y ejemplos de préstamo puente

Un préstamo puente, por definición, es un préstamo transitorio, de corta duración y no tan elevado importe, hacia un préstamo final de mayor importe y duración. Se define principalmente como préstamo temporal, a esperas de formalizar el préstamo final, elaborado con carácter de urgencia.

Por ejemplo de préstamo puente podría ser la necesidad de abrir un negocio. Si queremos abrir un bar y encontramos una suculenta oferta de traspaso, pero sabemos que necesitaremos una mayor financiación. Por ejemplo, el local y el bar se encuentran en el lugar que deseamos, pero nuestro modelo de negocio es totalmente diferente al bar que se traspasa. Por ejemplo, el bar traspasado es un bar restaurante de cafés y bocadillos, y nosotros queremos abrir un bar de comida vegetariana gourmet. En este caso, para no perder la oferta, pactamos con la financiera un préstamo puente por el valor del

Un crédito puente puede ser dentro de la misma financiera, como en el caso anterior, o bien otro caso es cuando vamos a pasarnos de un préstamo a otro. Por ejemplo, si necesitamos ampliar nuestra financiación pero decidimos cambiar de financiera, la nueva prestataria puede ofrecernos inicialmente el importe para cancelar la financiación anterior y, tras ello, formalizar un nuevo préstamo con ellos.

préstamo puente, qué es
Un préstamo puente se puede usar para no vender la vivienda antes de comprar una nueva casa.

Hipoteca puente para viviendas

Aunque los préstamos puente son una herramienta de financiación común en el ámbito empresarial, a nivel particular lo más común es que nos encontremos con este tipo de créditos cuando querramos cambiar la hipoteca de una vivienda a otra.

Mediante este tipo de préstamo puente, podremos mudarnos de casa sin tener que estar pendientes de amortizar nuestra antigua hipoteca. En lugar de vernos forzados a vender nuestra antigua hipoteca o amortizarla de cualquier manera, estas hipotecas puentes nos permitirán contratar la nueva hipoteca antes de vender nuestra anterior propiedad.

Dependiendo de la entidad, tendremos un plazo de entre 2 a 5 años para deshacernos de la anterior hipoteca. Tras esto, se formalizará un contrato final de hipoteca para la nueva vivienda.

Dispondremos de 3 tipos diferentes cuotas a la hora de amortizar éste préstamo puente:

  • Cuota con Carencia de Capital: Pagarás sólo los intereses del préstamo durante el periodo del préstamo puente.
  • Cuota Especial reducida: Pagarás una cuota inferior a la que se te aplicará tras el plazo o la venta del anterior inmueble.
  • Cuota normal: Se aplica la misma cuota que se aplicará durante toda la hipoteca ya formalizada.
Hipotecas puente para viviendas
Una hipoteca puente puede ser pagada de manera normal, con carencia de capital (solo los intereses) o especial reducida (una cuota inferior)

Ventajas y desventajas de los préstamos puente

Un préstamo puente, especialmente en el caso hipotecario, puede ser muy ventajoso, pero dependerá, como siempre, de nuestra situación. Antes de contratarlo, ten en cuenta los siguientes factores.

  • Cubre una necesidad inmediata de financiación ante importes elevados. Es una especie de préstamo rápido en números grandes.
  • Existencia de períodos de carencia. El Banco puede decidir otorgártelas, ya que éste espera recibir la deuda anterior en cuanto vendas tu antigua casa.
  • El Banco requerirá garantías. Piensa que si no vendes tu casa anterior o te deshaces de la hipoteca, te enfrentarás a un préstamo muy complicado de asumir
  • Puede acabar malvendiendo la casa. Si no te corre prisa, es mejor esperar a vender tu casa de manera segura, ya que si no cumples esta parte en menos de 5 años, puedes verte envuelto en una deuda bastante elevada.
  • Incertidumbre. Tanto para la entidad bancaria como para el prestatario.

Como siempre decimos en Top5Credits, nunca pidas un préstamo sin pensarlo bien. Las prisas son malas consejeras y el mercado inmobiliario puede ser volátil. Toma este tipo de créditos sólo ante buenas ofertas y teniendo capacidad de pago.

dónde pedir un préstamo puente
Los préstamos puente cubren una necesidad de financiación inmediata, pero como inconvenientes suponen un alto riesgo debido a la volatilidad del mercado inmobiliario.

Preguntas y Respuestas

¿Qué es un crédito puente?

Se trata de un préstamo personal y transitorio, de corto plazo, que se realiza de urgencia antes de formalizar un préstamo final. Por ejemplo, cuando cambiamos de vivienda o abrimos un negocio de carácter urgente.

¿Qué es una hipoteca puente?

Una hipoteca puente es un préstamo hipotecario de 2 a 5 años que nos permitirá empezar a pagar la hipoteca de una nueva vivienda sin tener que esperar a vender o amortizar la anterior.

¿Qué bancos dan hipoteca puente?

La gran mayoría de bancos que ofrecen hipotecas al uso también ofrecen hipotecas puente, pero también dependerá de tu historial crediticio y relación con la entidad bancaria.

¿Cómo solicitar un crédito puente?

Puedes pedir un crédito puente hablando directamente con tu entidad bancaria. No es un producto habitual y suele ser ofertado de manera individualizada, aunque con las hipotecas, muchos bancos tienen sus propios productos generales, como Santander y su Hipoteca Cambia de Casa