Vender casa muy rápido

Si necesitas vender tu casa rápido, cualquiera de estas opciones puede ayudarte a acelerar el proceso.

Incluso en un mercado activo donde los letreros de «se vende» no duran mucho tiempo, es posible que necesites asegurarte de que tu casa se venderá rápidamente. Hay varios enfoques que puedes tener en cuenta para vender tu casa más rápidamente; el adecuado para ti puede no enfocarse tanto en una fecha concreta sino en otros factores que veas como prioritarios.

Aquí hay cuatro formas de acelerar el proceso de venta de una casa.

Pasos sencillo para vender casa muy rápido

Primero de todo, decide si realmente estás listo para vender la casa muy rápido

Ahorrarás mucho tiempo más tarde si no inicias el proceso de venta de tu casa antes de saber con certeza si está listo o no para hacerlo. Por eso, aquí tienes algunas preguntas que debes hacerte:

• ¿Has acumulado suficiente capital en esta casa para venderla? Si debes más de lo que vale ahora tu casa, quizás sea mejor esperar.
• ¿Puedes pagar los costes asociados de vender tu casa? Preparar tu casa para venderla y contratar a las personas adecuadas para ayudar a asumir los gastos.
• ¿Estás listo para abandonar esta casa? Los propietarios tienden a querer sus hogares. Asegúrate de estar emocionalmente listo para dejarla ir.

Si has dicho que si a todo, puede ser un buen momento para hacerlo.

Encuentra el agente inmobiliario correcto para vender tu casa muy rápido

Contrata un agente de bienes raíces con un historial de ventas que demuestre experiencia en cómo vender tu casa rápido. ¿Están familiarizados con tu barrio? ¿Pueden entrar en tu casa y decirte con precisión qué les cautivará a los compradores? Pregúntales también qué recomendarían cambiar en tu casa. Asegúrate que el agente contrate un buen fotógrafo y comparta muchas fotos en sus listados y promueva todas sus propiedades en internet, incluidas sus redes sociales. Entrevista a varios agentes para asegurarte de haber encontrado la mejor opción para ti, tu hogar y tu barrio.

Despeja tu casa

Tu hogar se verá más grande y sus mejores cualidades se destacarán mejor cuando haya la menor cantidad de cosas dentro. Además, el espacio para almacenaje es un punto de interés muy importante para los compradores, por lo que mientras menos cosas vean en los armarios, más grandes se verán estos espacios. Ahora es el momento de revisar todas tus cosas y donar, regalar o tirar a la basura cualquier cosa que no te guste o necesites. Ordenar ahora reducirá la cantidad de cosas que tienes que mover cuando llegue el momento de irte.

Decide el precio de tu casa:

Fijar el precio adecuado de tu casa es lo que realmente hará que vendas tu casa de forma rápida. Pero a veces la fijación de precios es un arte o una ciencia. No se trata solo de lo que necesitas económicamente hablando, sino de cómo se valora en el mercado actual tu casa y tu barrio en cuestión. Investiga cuánto cuestan casas similares en su zona. Debes encontrar tendencias de precios de venta y comparar en listados de casas existentes cerca de la tuya. También ten en cuenta las reformas que hayas realizado en el hogar y sus características. Si bien es probable que no obtengas el 100% de retorno de tu inversión en cuanto a las renovaciones, es muy probable que afecten positivamente al valor final de tu casa.

Promociona tu casa por ti mismo

Tu agente estará oficialmente a cargo de diferentes acciones de marketing, pero tu también puedes ayudar a que se corra la voz. Usa tus propias cuentas de redes sociales y envía la información a tus familiares y amigos. Nunca se sabe qué amigo de un amigo o pariente lejano puede estar buscando comprar algo con similares características.

Limpia todo

Nada desanima más a los compradores que una casa sucia. Contrata una empresa para que realice una limpieza profunda si no puedes ocuparte tú mismo de hacerlo. Cuando la casa esté a la venta, sin importar la hora del día que sea, debe estar siempre limpia y ordenada.

Los lugares clave a limpiar mientras tu casa está a la venta incluyen:

• Encimeras de cocina.
• Interior de armarios y electrodomésticos.
• Suelos y rincones de las habitaciones donde se acumula el polvo.
• Estanterías.
• Encimeras de baño, sanitarios, bañera y lavamanos.
• Armarios interiores.
• Ventanas, por dentro y por fuera.
• Paredes, zócalos y puertas desgastados.
• Sótano y garaje.

Considera reorganizar tu hogar.

Si bien puedes tener un estilo divertido, tus muebles pueden dificultar que los compradores vean la casa como una pizarra en blanco y puedan hacerse su propia composición.

Realiza cualquier reparación rápida:

Si bien no tendrás tiempo para renovaciones importantes, es interesante que te ocupes de las soluciones más fáciles y visibles que podrían disuadir a los compradores potenciales:

• Retoque los lugares donde la pintura está descascarada o rayada.
• Repara los azulejos sueltos.
• Repara los pomos de las puertas sueltos.
• Aprieta los grifos que gotean.

También es posible que desees invertir en algunas mejoras pequeñas que harán que tu hogar se vea algo mejor:

• Aplica una nueva capa de pintura en el interior.
• Instala herrajes nuevos en armarios de cocina y baño.
• Cambia las lámparas viejas u obsoletas.
• Compra electrodomésticos a juego (más nuevos).

Evitar errores para vender casa muy rápido

Emocionarte;

Es fácil emocionarte al vender tu casa, especialmente si es la primera. Dedicaste una gran cantidad de tiempo y esfuerzo para encontrar la casa adecuada, ahorraste para el pago inicial y compra de muebles, y creaste en ella muchos recuerdos. Normalmente, las personas tienen dificultades para controlar sus emociones cuando llega el momento de decir adiós a su hogar.

Establecer un precio poco realista

Ya sea que estés trabajando con un agente inmobiliario o tú solo, establecer el precio de venta correcto es clave. ¿Recuerdas el análisis de mercado comparativo que tú o tu agente hicísteis cuando compraste tu casa para determinar un precio de oferta justo? Los compradores también harán esto para comprar su nueva casa, por lo que, como vendedor, debes estar un paso por delante de ellos.

Esperar el precio de venta:

Cualquier comprador inteligente querrá un descuento, y si desea llevar a cabo la venta, es posible que tenga que negociar. La mayoría de las personas quiere poner sus casas a la venta a un precio que atraiga a los compradores y al mismo tiempo deje un margen para las negociaciones, lo opuesto a la estrategia de precios bajos descrita anteriormente. Esto puede funcionar, permitiendo de este modo que el comprador sienta que está obteniendo un buen precio mientras le permite obtener la cantidad de dinero que necesitas de la venta.

Ocultar problemas importantes:

¿Crees que saldrá bien si ocultas los problemas importantes de tu vivienda? Cualquier problema se descubrirá durante la inspección del comprador. Así que tienes tres opciones para solucionar este tema. Arreglar el problema antes de tiempo, fijar el precio de la propiedad por debajo del valor de mercado para justificarlo, o ofrecer la propiedad a un precio normal y proporcionar al comprador el dinero para que pueda solucionar el problema por sí mismo.

Vender a compradores no cualificados.

Es más que razonable pedir que el comprador te muestre una carta de aprobación previa de hipoteca o alguna prueba de fondos para comprar en efectivo y de esa forma pueda demostrar que tiene el dinero para comprar tu casa. La firma de un contrato con un comprador puede depender de la venta de su propiedad, lo que puede ponerlo en aprietos si necesitas cerrar la compraventa en una fecha determinada.

Conclusiones finales sobre cómo puedo vender mi casa más rápido.

Aprender a vender una casa es crucial. Asegúrate de estar preparado mental y financieramente para escenarios poco convenientes, incluso aunque no cometas ninguno de estos errores mencionados.

La casa puede permanecer a la venta por mucho más tiempo de lo esperado, especialmente en un mercado en recesión.
Si no puedes encontrar un comprador a tiempo, podrías terminar tratando de pagar dos hipotecas a la vez, alquilando tu casa hasta que puedas encontrar un comprador adecuado o, situaciones aún más extremas, como podría ser la ejecución hipotecaria.

Sin embargo, si evitas los errores que enumeramos aquí, seguro aprenderás y darás lo mejor de ti, logrando de esta forma esa venta que tanto buscas sin mayores inconvenientes.