¿Qué se necesita para un Estudio Hipotecario?

Se denomina Estudio Hipotecario al proceso por el cual, una entidad bancaria, decide si otorgará una hipoteca o no a un cliente, así como las condiciones de la misma. Este proceso es necesario ante cualquier solicitud de hipoteca, y necesitarás cumplir unos mínimos para que al menos se baraje hacerlo en tu caso.

Tabla de Contenidos

• Principales maneras de financiación para particulares
• ¿Qué quieres financiar?
• Préstamos particulares ajenos a la banca
• Preguntas y Respuestas

¿Qué es un estudio hipotecario?

Una hipoteca no deja de ser un préstamo bancario. No obstante, hay muchísimas diferencias entre pedir un préstamo personal a pedir un préstamo hipotecario. Estas son las siguientes:

• Contraemos una deuda muy elevada. Un préstamo hipotecario normalmente ronda un importe entre 60.000€ a incluso millones. Por ello, es una decisión que se ha de tomar con calma para evitar impagos.
• Están regulados por el Banco de España. Ya sea porque los intereses se regulen con índices hipotecarios dependientes del Banco de España como el IRPH como la propia legislación, estos préstamos están más regulados que los créditos personales.
• Sólo los otorgan los bancos. No existen financieras que sólo otorguen préstamos hipotecarios, ya que al ser créditos elevados, necesitan ser instituciones fuertes, como la banca tradicional.

Por ello, cuando un banco te concede una hipoteca, es una decisión que ha de valorarse seriamente, y por ello existen los Estudios Hipotecarios.

En estos procesos, la entidad tiene en cuenta varios factores:

• Nuestro historial crediticio. Deudas pendientes, impagos o incluso nuestro salario formará parte de la decisión de la banca, ya que pueden negárnoslo, subir el interés o darnos unos plazos más o menos largos.
• El valor total de la vivienda. Por supuesto, no es lo mismo hipotecarse por 60.000€ que por 6 millones. Esto afectará sin duda el préstamo.
• La entrada que podremos aportar. Si el valor total de la vivienda es elevado, pero nuestra entrada también, conseguiremos mejores condiciones que por una vivienda barata pero sin apenas entrada. Además, lo normal es adelantar un mínimo del 20% del valor total de la vivienda.

Por ello, aunque como puedes ver en nuestro comparador de hipotecas, las entidades suelen tener unas comisiones generales que aplican, todo dependerá de nuestro caso y el resultado del estudio hipotecario.

¿Cuánto te dará el banco para un préstamo hipotecario?

Si no te suena el concepto «entrada» a la hora de comprar una casa, puede que no seas consciente de que los préstamos hipotecarios no son iguales que financiar otra compra como un coche o un ordenador.

Prácticamente en todos los casos, un banco requerirá un mínimo adelantado por nuestra parte del valor total de la vivienda a hipotecar. Esto se denomina coloquialmente «entrada».

El importe de la entrada nunca es fijo. De hecho, se calcula de manera porcentual; lo normal en España es abonar un 20% del coste total de la hipoteca de nuestro bolsillo, antes de comprar la casa. Esto no significa simplemente el 20% del valor total de la vivienda, si no que puede incluir otros gastos, como los gastos de notaría, tasación o impuestos.

¿Algún banco da el 100% de la hipoteca?

Si has acabado en este artículo buscando qué banco te otorgará el 100% de la hipoteca, no vamos a andarnos con rodeos. No intentaremos venderte ningún producto de nuestros colaboradores prometiendo algo que no existe, ni te daremos una respuesta vaga.

En Top5Credits creemos en la honestidad y transparecia. Y nunca, nunca te fíes de nadie que te ofrezca una hipoteca al 100%, ya que es un producto que prácticamente no existe.

No obstante, si cuentas con un perfil crediticio excelente, existe la remota posibilidad de que tu banco te forezca algo cercano al 100%, o incluso el 100% si cuentas con otra garantía que ofrecer al banco. No obstante, esto es muy improbable que ocurra al cotnratar una hipoteca.

Preguntas y Respuestas