Gastos de Notaría

gastos de notaría

Los gastos de notaría son gastos asociados a la compraventa de propiedades, generalmente inmuebles. Estos gastos se abonan debido a la necesidad de un notario para la realización de los formularios y registros necesarios para la transacción.

¿Qué es un Notario?

Un notario es un funcionario especialista en derecho, que posee autoridad como testigo de fe para legitimar con su firma los documentos que proceda a firmar. Los notarios son profesionales altamente cualificados, que han pasado por diferentes oposiciones para optar a dicha plaza. Eso sí, también actúan como autónomos, no sólo como funcionarios, cuando sus gestiones son de carácter privado.

Gastos de notaría: cómo, cuando y quién

Normalmente, los gatos de notaría más comunes suelen estar asociado a la compraventa de una vivienda, si bien existen otros escenarios. Nosotros nos centraremos en éste, ya que es el que seguramente nos interese como consumidor.

Sobre quién debe hacerse cargo de dichos gastos a la hora de comprar una vivienda, hay mucha confusión. Se tiende a pensar siempre que es el comprador quien ha de pagarlo, pero, por ley, no ha de ser siempre así. La realidad es que debería repartirse entre ambas partes, aunque al no haber una ley sólida, pueden darse los dos escenarios. No obstante, el Código Civil, su artículo 1455 dice que “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.”

Por lo cual, a pesar de haber una guía que nos indique que dichos gastos deberían ser compartidos, si se pacta que sólo una parte ha de hacerse cargo, es perfectamente legal.

Los gastos de notaría pueden ser asumidos por ambas partes

¿Cuánto son los gastos de Notaría?

Muchas veces, al juntar diferentes gastos asociados a la compra de una vivienda, solemos achacar unos gastos exagerados a los destinados al Notario. Hemos de aprender a distinguir diferentes tipos de gastos asociados, ya que no toda la burocracia son los gastos de notaría. De hecho, estos están perfectamente regulados por ley. Adjuntamos tabla con los mismos, que siempre dependerán del valor de la vivienda.

Valor de la viviendaGastos Notariales (Compraventa)
50.000 €317 €
100.000 €365 €
150.000 €408 €
200.000 €430 €
250.000 €452 €
300.000 €474 €
Valor de la hipotecaGastos Notariales (Hipoteca)
50.000 €415 €
100.000 €458 €
150.000 €482 €
200.000 €506 €
250.000 €530 €
300.000 €555 €

Como puedes ver, las tasas son diferentes dependiendo del valor de la hipoteca o de la vivienda. Recuerda que una hipoteca sigue siendo un préstamo, por lo que tendrán además el gasto añadido de los intereses.

También ten en cuenta otros gastos, como los impuestos o seguros. Estos gastos pueden inflar lo que pagarás, pero no se consideran per se gastos de notaría.

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