5 smarta tips för dig som tänkt hyra ett hus

Tips för dig som tänkt hyra ett hus

Om du aldrig har bott i villa och funderar på om det är rätt boendeform för dig, kan det vara ett bra alternativ att först hyra ett hus innan du bestämmer dig för att köpa. Du kanske har vänner som bor i villa och är avundsjuk på deras stora altan och vackra trädgård där ni grillar tillsammans på ljumma sommarkvällar, och skulle därför vilja ha detsamma. Frågan är om du tycker att det är lika roligt att olja in trädäcket, beskära träden, klippa häcken och plantera rabatterna? Är du verkligen säker på att den extra bostadsytan väger upp för besväret när värmepannan går sönder eller taket måste tätas? För att inte ens nämna gräsklippning på sommaren och snöskottning på vintern. Bästa sättet att doppa tån i vattnet är att hyra innan du köper för att göra dig en rättvis bild av vad det innebär – i praktiken – att vara villaägare. 

Här kommer våra bästa tips för dig som funderar på att hyra ett hus!

Välj hus med omsorg

Det första du ska göra när du bestämt dig för att hyra ett hus är naturligtvis att hitta ett intressant objekt. Välj ett område du eventuellt skulle vilja köpa i vid ett senare tillfälle, så att du kan se om det motsvarar dina förväntningar. Detsamma gäller antal rum, storlek av trädgård och tillgång till garage t ex. Satsa på ett alternativ som ligger så nära som möjligt det du skulle vilja köpa i framtiden så att du får en realistisk bild av vad du eventuellt ger dig in på längre fram.

Inspektera alltid huset du är intresserad av

När du har hittat ett hus du tycker verka passa dina behov bör du besöka fastigheten, särskilt om du har tänkt hyra under en längre tid. Inspektera huset noggrant och prata med hyresvärden innan du tar några beslut. Undersök om det verkar finnas några fel som kan ställa till problem för dig, både på kortare och längre sikt, och påpeka dem helst för hyresvärden innan du skriver på kontraktet. Om det är något du undrar över bör du ställa dessa frågor till hyresvärden.

Godkänn aldrig något i besiktningsprotokollet som du inte kan kontrollera eller ta ställning till. Om det t ex är mitt i sommaren kan du inte veta hur värmen fungerar under vintern när det är kallt ute.

Försäkra dig om att du har hittat en seriös uthyrare

Om du har bestämt dig för att hyra av en privatperson rekommenderar vi att du kontrollerar att din tilltänkta hyresvärd är seriös. Till exempel bör du undersöka om personen i fråga verkligen har tillgång till huset du vill hyra, och be gärna om referenser från tidigare hyresgäster för att säkerställa att det inte finns några tidigare anmärkningar. Ifall du däremot ska hyra från en bostadsförmedling eller en mäklare har de som regel redan gjort sina egna kontroller, men be dem gärna om informationen de har fått tillgång till för att vara på den säkra sidan.

Du behöver också vara beredd på att själv bli kontrollerad av hyresvärden, inte minst om du har tänkt hyra huset under en längre period. Hyresvärden kommer med största sannolikhet att begära en kreditupplysning på dig och eventuellt referenser från tidigare boenden.

Är hyran rimlig?

När du väl har inspekterat huset och kontrollerat att uthyraren är seriös kan det vara bra att jämföra hyran med andra liknande boenden i samma område. Om du kommer till slutsatsen att hyresvärden verkar begära ett överpris har du alltid möjligheten att förhandla om hyran. Ju längre tid du har tänkt hyra och ju bättre referenser du har (både ekonomiska och personliga), desto bättre villkor kan du med största säkerhet få till. De flesta hyresvärdar brukar vara beredda att sänka priset om de kan få en seriös hyresgäst som betalar i tid och inte ställer till med konflikter. Den här typen av förhandling måste alltid ske innan du skriver på kontraktet, det blir mycket komplicerat om du i efterhand vill begära en justering av den överenskomna hyran.

Kontrollera alltid ifall driftkostnaderna ingår i hyran eller ej. I de flesta fall, så länge det inte är korttidsuthyrning vi pratar om, innefattar hyran bara tillgång till själva bostaden. Detta innebär att du själv står för utgifter som t ex vatten, el och värme – precis som om du själv hade varit ägare till huset. 

I vissa fall sköter husägaren personligen alla utgifter och lägger på dessa kostnader i hyran. Då behöver du inte ansvara själv för skötseln av bostaden, vilket kan vara bekvämt, men tänk på att det här alternativet oftast blir dyrare jämfört med om du står för driftkostnaderna själv. 

När det är dags att skriva kontrakt

Läs alltid kontraktet noggrant från början till slut, stressa inte igenom det. Ha i åtanke att när man hyr en bostad direkt av ägaren till ett hus handlar det om ett förstahandskontrakt. Om det istället är en person som i sin tur hyr av ägaren som hyr ut till dig är det ett andrahandskontrakt det gäller. Vilken kontraktsform det än är tal om bör du alltid försäkra dig om att ni är överens på följande punkter, och att dessa klart och tydligt framgår i avtalet:

  • Gäller uthyrningen en bestämd tidsperiod eller är det ett tillsvidarekontrakt?
  • Hur lång är uppsägningstiden? I vanliga fall är det tre månader som gäller från båda parter, andra alternativ bör alltid vara till hyresgästens fördel och framgå klart och tydligt i kontraktet.
  • Var på det klara med hur fördelningen av underhållet ser ut, detta kan innebära allt från snöskottning och gräsklippning som reparationer om något går sönder. Framförallt reparationer är ofta en orsak till konflikt när det gäller att bestämma vad som är hyresgästens respektive hyresvärdens ansvar, så var noga med att detaljera det från början för att undvika problem längre fram.
  • Om det är ett möblerat hus du tänkt hyra bör hyresvärden skicka med en inventarielista som bilaga till kontraktet. Det ska framkomma tydligt vilka saker som finns i huset och även i vilket skick möblerna befinner sig i. Inventarielistan ska skrivas under av både hyresvärden och hyresgästen.
  • Kom ihåg att besittningsskyddet är sämre jämfört med en vanlig hyreslägenhet, om ägaren vill sälja huset kan du alltså tvingas flytta. Undantaget är om hyresvärden hyr ut flera bostäder.

Med dessa goda råd i bakfickan hoppas vi att du kommer att ha både glädje och nytta av din erfarenhet av att hyra ett hus, oavsett om det i slutänden visar sig vara rätt alternativ eller inte för just dig.  

Få fem personliga lånerbjudanden baserade på din profil och våra uppgifter.
Löptid
1 – 15 år
Effektiv ränta
2.99 – 29.99%
Lånebelopp
1 000 – 600 000 kr
Exempel: 100 000 kr på 5 år, effektiv ränta 8,19 %, ränte och avgifter 21 372 kr, totalt kreditbelopp 121 372 kr. Återbetalningstid min 1 – max 15 år. *Effektiv ränta min 2,99% – max 89,00%.