Hipofincas

Las Hipofincas son pisos que pertenecen a bancos y pueden ser adquiridas mediante unas hipotecas de condiciones mejores que la media del mercado. Este tipo de viviendas son muy buscadas, ya que al ser los mismos bancos que conceden la hipoteca los propietarios del piso o inmueble, pueden ofrecer unas condiciones hipotecarias muy ventajosas.

¿Qué son las Hipofincas?

Las Hipofincas, como hemos comentado, son viviendas que pertenecen a una entidad bancaria. Aunque algunas son inversiones hechas por la entidad, la gran mayoría son propiedades que el banco ha adquirido tras un impago de la hipoteca en la que se ha ejecutado un desahucio.

Existe la creencia, infundada, de que las hipofincas son más baratas que el resto de viviendas. Esto por desgracia es falso, salvo algunas excepciones. El precio suele ser el habitual de la demanda. Pero las condiciones hipotecarias son las que mejoran enormemente este tipo de productos.

Características de las Hipofincas

Las auténticas características de las hipofincas son las siguientes:

  • Ofrecen la hipoteca al 100% del valor de la vivienda. Uno de los problemas al adquirir una hipoteca es que tenemos que adelantar normalmente un 20% del precio del inmueble. Las Hipofincas permiten que se entre a vivir sin tener que desembolsar una entrada.
  • Menos comisiones. Comisiones como las de apertura, en este tipo de productos, están rebajadas o pueden llegar al 0%. Además, ahorramos la tasación de la vivienda, ya que el banco ha hecho dicho paso previamente.
  • Mayor flexibilidad. Es muy común que el banco nos permita aplazar cuotas o modificarlas de manera más sencilla.
  • La vivienda está en buen estado. Aunque muchas procedan de embargos, las viviendas suelen venderse ya reformadas o con un descuento en caso de ser necesario para que realices tú la reforma. Esto con un particular no siempre sucede.

Algunos mitos infundados son, además del ya mencionado precio inferior, que sus intereses sean más bajos o que tengamos que contratar seguros al acceder a ellas.

Al ser el mismo banco propietario quien ofrece la hipoteca, las Hipofincas suelen tener condiciones muy ventajosas.

Cómo conseguir una Hipofinca

Ahora que sabes qué es una Hipofinca, es probable que, de querer ya adquirir una vivienda, seguramente estés deseando encontrarte uno de estos productos al que hincarle el diente. Por supuesto, se trata de productos muy buscados.

Esto significa que los bancos las reservarán para los clientes que den el perfil crediticio que ellos consideren más óptimo. Esto, por supuesto, una vez la encuentres. Al ser un mercado cerrado, tendrás menos opciones. Esto no sólo afecta a tus preferencias personales, como ubicación o distribución, si no también el precio. No es muy extraño encontrarse que los precios de las mismas se nos disparan, por mucho que su pago sea más sencillo.

En resumen, tendrás que buscar y comparar bien en los portales de las mismas entidades bancarias. Recuerda que, aunque puedas ahorrar en el pago, tienes que valorar si la oferta de las hipofincas te acabará haciendo gastar más dinero. Puede que una hipoteca común nos salga más rentable a largo plazo. Y comprar una casa es algo de lo que tendremos que estar muy seguros, por lo que la ausencia de entrada nos puede tentar y hacer tomar decisiones erróneas.

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