Immobilienpreisentwicklung

Wie das Jahr zuvor war auch 2022 eine interessante Zeit für Immobilien. Die Pandemie trug dazu bei, einen der am stärksten umkämpften Wohnungsmärkte der Geschichte zu schaffen. Die Durchschnittspreise für Eigenheime stiegen in gigantische Höhen und übertrafen die Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022, die ursprünglich davon ausgingen, dass es aufgrund von COVID-19 noch einen gewissen Stillstand geben würde.

Wird der Kauf eines Hauses im Jahr 2024 für alle reibungslos verlaufen? Wird sich der Markt trotz der spektakulären Verkäufe in bestimmten Märkten von einem Verkäufermarkt abwenden? Für Erstkäufer von Wohneigentum könnte sich das Blatt bis Ende 2024 sogar zu ihren Gunsten wenden.

Behalten Sie die Trends im Auge, die sich weiter entwickeln werden, damit Sie sich auf einem wandelnden Immobilienmarkt orientieren können. Auf diese Weise können Sie sich die beste Gelegenheit sichern, in diesem Jahr ein neues Haus zu kaufen.

Die Bestände werden voraussichtlich niedrig bleiben.

Einer der Hauptgründe für die geringe Wahrscheinlichkeit eines Immobiliencrashs im Jahr 2024 ist der anhaltende Mangel an Beständen.

Da der geringe Bestand die Immobilienpreise (und die Nachfrage) in die Höhe treibt, könnte ein Anstieg der Hypothekenzinsen die Entwicklung bremsen. Man geht davon aus, dass die Zinsen bis Ende 2022 auf 4 % steigen werden. Das ist zwar im historischen Vergleich nicht sehr hoch, aber der Anstieg wird wahrscheinlich die Zahl der potenziellen Käufer verringern. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, könnten sich die Preise stabilisieren und es könnte weniger Angebote mit mehreren Interessenten geben.

Es wird erwartet, dass sich der Wert von Eigenheimen bis 2024 verlangsamt, aber die Preise weiter steigen werden. Der Preisanstieg wird immer noch aggressiver ausfallen als in „normalen“ Zeiten, es sei denn, die Zahl der Hausbesitzer, die ihre Immobilie vermarkten müssen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden, nimmt parallel zu den steigenden Hypothekenzinsen zu.

Es wird erwartet, dass mehr Millennials Häuser kaufen werden.

Viele Millennials sind im vergangenen Jahr zum ersten Mal in den Markt eingestiegen und 2024 werden es wahrscheinlich noch mehr sein. Durch den Kauf ihrer ersten Häuser unterstützen Millennials die Talsohle des Wohnungsmarktes. Dies wird den nationalen Wohnungsmarkt in den nächsten Jahren übermäßig stimulieren.

Auch wenn die Millennials die Generation sind, die man auf dem Wohnungsmarkt im Auge behalten sollte, lohnt es sich auch, die Boomer im Auge zu behalten, da die Immobilienpreise weiter steigen: Die Boomer machen immer noch einen großen Teil des Wohnungsmarktes aus.

Wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 zusammenbrechen?

Die übergreifende Frage lautet: Wird der Immobilienmarkt zwischen 2023 und 2026 zusammenbrechen und wann genau? Die einfache Antwort lautet, dass es in nächster Zeit nicht zum Zusammenbruch kommen wird. Die steigenden Zinsen kühlen den Markt ab, wie von einigen erwartet, aber die Preise steigen immer noch, wenn auch langsamer. Die aktuellen Trends und die Prognosen für die nächsten 12 bis 24 Monate zeigen deutlich, dass der Immobilienmarkt höchstwahrscheinlich einen positiven Anstieg der Eigenheimpreise erleben wird.

In den letzten Jahren sind die Preise für Eigenheime dramatisch angestiegen. Viele Kaufinteressenten, insbesondere solche mit begrenzten finanziellen Mitteln, sind gespannt darauf, ob und wann die Immobilienpreise erschwinglicher werden.

Wenn die Nachfrage befriedigt ist, fallen die Preise. Auf vielen Wohnungsmärkten herrscht derzeit eine extreme Nachfrage nach Immobilien, und es gibt einfach nicht genug Häuser, die an potenzielle Käufer verkauft werden können. Der Wohnungsbau hat in den letzten Jahren zugenommen, aber der Rückstand ist so groß, dass er nicht aufgeholt werden kann. Um einen signifikanten Rückgang der Immobilienpreise zu erleben, müsste es also einen signifikanten Rückgang der Käufernachfrage geben.

Die Nachfrage sinkt in erster Linie infolge steigender Zinsen oder einer sich abschwächenden Wirtschaft im Allgemeinen. Damit steigende Zinssätze den Wert von Häusern und Wohnungen verringern, müsste die Nachfrage deutlich zurückgehen und das Angebot an Häusern und Wohnungen weitaus größer sein, als es gegenwärtig der Fall ist. Selbst wenn sich der Preisanstieg in diesem Jahr abschwächt, ist es äußerst unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise einbrechen werden. Daher wird es im Jahr 2022 keinen Einbruch der Immobilienpreise geben.

Ist 2024 ein gutes Jahr, um ein Haus zu kaufen?

Das Jahr 2024 könnte ein großartiges Jahr sein, um ein Haus zu kaufen – wenn Sie dazu bereit sind. Es könnte aber auch kein guter Zeitpunkt für den Kauf sein, wenn Sie es nicht sind. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Entscheidungen nicht von den Geschehnissen auf dem Immobilienmarkt abhängig machen sollten.

Die Dinge, die beim Kauf eines Hauses wirklich wichtig sind, sind Ihre persönlichen Finanzen und Ihre Lebenssituation. Unabhängig davon, was auf dem Markt passiert, sind Sie nur dann bereit, ein Haus zu kaufen, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen:

  • Sie sind schuldenfrei.
  • Sie verfügen über eine Rücklage für Notfälle in Höhe der Ausgaben von 3-6 Monaten.
  • Ihre monatliche Rate für das Haus beträgt 25 % oder weniger Ihres monatlichen Einkommens.
  • Sie haben eine Anzahlung geleistet.
  • Sie können die Abschlusskosten im Voraus bezahlen.

Wenn Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, spielt es keine Rolle, ob der Markt zu Ihren Gunsten steht. Jetzt ein Haus zu kaufen, wäre eher ein Fluch als ein Segen. Nehmen Sie sich Zeit und bringen Sie sich in eine bessere finanzielle Lage, damit Sie ein Haus auf die richtige Weise kaufen können.

Die Quintessenz

Den Prognosen zufolge wird sich der Wohnungsmarkt weiter verändern. Es wird erwartet, dass Hypothekenzinsen, Immobilienpreise und Immobilienwerte stetig steigen werden. Obwohl viele Aspekte des Immobilienmarktes eine Verlangsamung erleben werden, werden die Immobilienpreise weiter steigen.

Da immer mehr Hausbesitzer ihre Immobilien im Jahr 2024 zum Verkauf anbieten, könnten diese Häuser länger auf dem Markt bleiben. Dennoch müssen Käufer schnell handeln, denn der Immobilienmarkt ist immer noch ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Wenn Sie bereit sind, mit dem Hauskauf zu beginnen und sich von der Konkurrenz abheben wollen, können Sie mit einem geprüften Genehmigungsschreiben Ihre Chancen erhöhen, einen Bieterkrieg zu gewinnen.