Vuokranantaja antaa ava.imet uusille vuokralaisille
Vuokravakuus maksetaan vuokranantajalle pantiksi vuokra-asunnosta.

Asuntojen vuokramarkkinoilla on yleisenä käytäntönä maksaa vuokratakuut asunnosta. Takuuvuokran määrä on yleensä 1-3 kuukauden vuokra, joka maksetaan ennakkoon vuokranantajalle pantiksi asunnosta. Tämän lisäksi maksetaan vielä ensimmäisen kuun vuokra. Kerralla maksettava kokonaissumma voi nousta niin suureksi, että vuokravakuuslaina voi olla hyvä keino rahoittaa vuokravakuudet.

Muutto uuteen asuntoon on aina jännittävä tilanne, joka vie aikaa, rahaa ja resursseja. Rahaa voi kulua muuttopalveluun, uusiin huonekaluihin ja takuuvuokraan. Jos säästöjä ei ole ja aiemman asunnon vuokratakuut vapautuvat vasta myöhemmin, voi vuokravakuuslaina olla kätevä keino rahoittaa menoja.

Mikä on takuuvuokra ja milloin takuuvuokra maksetaan?

Vuokra-asuntoihin kuuluu lähes poikkeuksetta takuuvuokra, joka maksetaan yleensä heti, kun vuokrasopimus asunnosta allekirjoitetaan. Vuokravakuuden ideana on antaa turvaa vuokranantajalle, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta tai muuten aiheuttaa asunnolle vahinkoa.

Takuuvuokran määrä on yleensä kahden kuukauden vuokra, mutta riippuen vuokranantajasta, määrä voi olla enemmän tai vähemmän. Lisäksi pitää maksaa ensimmäisen kuun vuokra, joka voidaan maksaa etukäteen tai erikseen sovittuna maksupäivänä. Vuokralaisen on hyvä varautua, että rahaa voidaan tarvita kerralla jopa neljän kuukauden vuokraa vastaava määrä.

Mistä vuokravakuus?

Jos rahaa ei ole riittävästi vuokraan ja takuuvuokraan, on lainan ottaminen järkevä vaihtoehto. Voit hakea vuokravakuutta vastaavan summan lainaa tai jos menoja on enemmän, voi kulutusluotto olla myös varteen otettava vaihtoehto. Kilpailuttamalla selvität helposti, mistä saisit halvimmalla lainan.

Ennen takuuvuokralainan kilpailuttamista kannattaa laskea kaikki mahdolliset menot, mihin tarvitset rahaa, yhteen. Yleensä mitä isompi lainasumma on, sitä pienempi on suhteessa korko. Kertalainassa haet tiettyä lainasummaa, joka maksetaan tilillesi. Joustoluotossa haetaan luottorajaa ja maksat vain korkoa nostamastasi summasta. Joustoluoton etuna on, että jos et tiedä varmuudella tulevia kustannuksia, antaa joustoluotto liikkumavaraa. Lisäksi maksamalla pois lainaa, vapautat luottoa taas käyttöön.

Hae 5 henkilökohtaista lainatarjousta perustuen antamiisi tietoihin.
Laina-aika
1 – 18 vuotta
Korko
4.19 – 38.00%
Lainasumma
500 – 60 000 €
Lainaesimerkki: 10000€ 3 vuodeksi, todellinen vuosikorko 9,11%, kulut 1406€, kokonaiskulut 11406€. Laina-aika 1-18v. TVK min 4,19% – max 38,0%.

Vuokravakuuslainan vertailu Top5Credits.comissa

Vuokravakuuslainan vertailu onnistuu Top5Credits.comin sivuilla helposti ja palvelun käyttö on sinulle ilmaista. Syötä tarvitsemasi lainasumma ja valitse muutama vaihtoehto, joita haluaisit erityisesti vertailussa korostaa, kuten alhainen korko. Hae nyt- painikkeesta pääset hakemaan lainaa kyseiseltä lainantarjoajalta.

Jos haluat saada meiltä 5 lainatarjousta suoraan sähköpostiisi tai puhelimeesi tekstiviestillä. Klikkaa sivun vasemmassa alalaidassa erillisessä ikkunassa olevaa Aloita-nappia. Täyttämällä tiedot ja lainasumman lähetämme sinulle viisi parhaiten sopivinta lainatarjousta, joihin voit tutustua rauhassa. Top5Creditsin lainevertailu ja lainatarjouksen saaminen eivät sido sinua mihinkään.

Milloin takuuvuokra maksetaan takaisin?

Vuokravakuus palautetaan kun vuokrasuhde päättyy olettaen, että vuokralainen on maksanut vuokransa ja asunto on sellaisessa kunnossa kuin sovittu. Esimerkiksi loppusiivouksen tekemättä jättäminen tai asunnolle tehty ilkivalta voivat olla syitä pidättää takuuvuokra, joko osittain tai kokonaan. Vuokranantaja voi tällöin käyttää vuokravakuuden korjaamisesta aiheutuviin kustannuksiin.

Jos asunto on hyvässä kunnossa, loppusiivous tehty huolella eikä vuokria ole rästissä saat maksamasi vuokravakuuden takaisin kokonaisuudessaan. Yleensä takuuvuokra palautetaan, kun vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen luovuttaa asunnon avaimet omistajalle. Vuokrasopimuksessa voi olla myös määritettynä vuokravakuuden palautuspäivä, joka voi olla esimerkiksi 2 viikkoa muutosta.

isä ja tytär purkavat muuttolaatikoita
Muutto uuteen asuntoon vaatii aikaa ja rahaa.

Vuokravakuuslainan hyödyt

Vuokravakuuslaina on tarkoitettu, jos omia säästöjä ei ole tai säästössä on liian vähän. Vuokravakuus voi parhaimmillaan olla jopa kolmen kuukauden vuokran verran. Esimerkiksi tulevan asuntosi vuokra on 750 euroa kuukaudessa, jolloin kahden kuukauden vuokravakuus olisi 1 500 euroa ja kolmen kuukauden vuokravakuus jopa 2 250 euroa. Ensimmäisen kuun vuokra ja kolmen kuukauden takuuvuokra ovat yhteensä 3 000 euroa. Se on iso summa rahaa yhdelle kuukaudelle, puhumattakaan muista muutosta aiheutuvista kuluista ja arkisista, jokapäiväisistä menoista.

Vuokravakuuslainaa varten et tarvitse vakuuksia. Voit hakea vuokravakuuslainaa helposti netistä, sillä lainaan varten ei tarvita vakuuksia tai erillisiä takaajia. Lainanmyöntäminen perustuu luottotietoihin ja vakituiseen työhön ja elantoon. Nykyään muutama pankki, kuten BlueStep ja Svea, tarjoavat vakuudellista luottoa niille, jotka muuten eivät luottotietojen tai epäsäännöllisen työnluonteen vuoksi saisi lainaa.

Vuokravakuuslaina voi olla kertalaina tai kulutusluotto. Useimmilla pankeilla vuokravakuuslaina tarkoittaa tavallista kulutusluottoa. Kulutusluotto on kätevä moniin muihinkin lainatarpeisiin, kuten remonttiin, lomamatkaan tai huonekalujen ostamiseen.

Vuokravakuuslainan voi maksaa takaisin sinulle sopivissa erissä tai halutessasi voit myös maksaa lainan pois ennenaikaisesti tai suuremmissa osissa. Usein mitä pidempiaikaisempi laina on, sitä korkeammaksi nousevat lainan kokonaiskulut. Jos haluat pitää kuukausierät pieninä, lyhenee laina vähemmän ja lainan kulut nostavat lainan hintaa. Kannattaa miettiä sopiva summa, jonka pystyt maksamaan, ilman että taloutesi kärsii ja kuitenkin niin, että laina lyhenee selvästi.

Muistilista vuokravakuuslainan hakemiseen:

  • Laske paljonko tarvitset lainaa. Ota mieluummin hieman enemmän kuin liian vähän. Mieti kumpi olisi parempi vaihtoehto: kertalaina vai kulutusluotto.
  • Vuokravakuus tarvitaan usein heti, joten hae lainaa, joka maksetaan tilillesi nopeasti. Pankkikohtaiset erot voivat olla jopa viikkoja. Parhaimmillaan rahat saa tilille jo samana päivänä.
  • Vertaile lainoja ja tutustu todelliseen vuosikorkoon, joka kertoo lainan kokonaiskustannuksista. Top5Credits ilmoittaa aina jokaisen lainan todellisen vuosikoron. Lisäksi kerromme, muun muassa, avausmaksun, joka voi olla merkittävä osa kustannuksista, erityisesti jos laina on pieni.
  • Mitoita kuukausierä ja laina-aika sopivaksi. Voit myös lyhentää lainaa tavallista suuremmissa erissä tai maksaa kerralla pois.

Vuokravakuus Kelasta

Kela voi myöntää perustoimeentulotukea vuokravakuutta varten. Kelan myöntämä vuokravakuus on vuokranantajalle annettava maksusitoutus. Vuokranantajalla on oikeus pyytää selvitystä ansioista tai tulonlähteestä. Huomioithan, että yksityisillä vuokramarkkinoilla kaikki vuokranantajat eivät hyväksy Kelan myöntämää maksusitoumusta, joten tämän sopivuus kannattaa varmistaa ensin vuokranantajalta. Jos otat vuokravakuutta varten lainan, sinun ei kuitenkaan tarvitse tehdä tiliä vuokranantajalle, mistä takuuvuokrarahat ovat peräisin.

Kela voi myöntää vuokravakuuden esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:

  • avo- tai avioero
  • terveydelliset syyt
  • uhka asunnottomuudesta
  • työpaikan tai tutkintoon johtavan opiskelupaikan saaminen toiselta paikkakunnalta
  • perhekoon muutokset

Vuokravakuutta ei myönnetä Kelasta, jos muutat:

  • mukavuussyistä (esimerkiksi sauna, oma piha, toinen kaupunginosa)
  • kalliimpaan asuntoon
  • vanhempien luota ilman erityisiä perusteita
  • paikkakunnan vaihdon vuoksi, jos perusteena ei ole työpaikka tai opiskelupaikka kyseisellä paikkakunnalla
  • muut vastaavat syyt

Vuokrattavan asunnon tulee olla kyseisen kunnan kohtuullisen vuokratason mukainen, muuten sinua voidaan myöhemmin vaatia esimerkiksi, muuttamaan pienempään tai halvempaan asuntoon.

Minna

Kirjoittanut Minna